Льготная ипотека обычно действует только на рынок новостроек. Такая направленность привела к тому, что по стоимости квадратного метра он обогнал вторичное жилье. Но есть проблема, на которую я давно обращал внимание — не везде есть достаточно новостроек, чтобы семьи могли реально улучшить свои жилищные условия.
Скоро все изменится.
Устали от от блогеров и инфориелторов, которые только и делают, что впаривают срочность покупки? Затрудняетесь в выборе объекта для инвестиций?
У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость?
Задайте их эксперту прямо сейчас Обратится за консультацией
Уже с 1 апреля 2025 года в России начнёт действовать расширенная программа семейной ипотеки, охватывающая не только новостройки, но и вторичный рынок. Новые условия позволят семьям с детьми до шести лет приобрести жильё на вторичном рынке по ставке 6% годовых в городах, где ведётся строительство не более двух многоквартирных домов.
На наш взгляд, это решение носит исключительно социальный характер и направлено на поддержку семей в малых и средних городах, где доступ к новому жилью ограничен
Автор статьи — Ткачев Евгений.
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости. Советник. Инвестор.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Обратится за консультацией
Условия программы
Чтобы оформить ипотеку по льготной ставке на вторичное жильё, необходимо соответствовать следующим критериям:
- В семье должен быть хотя бы один ребёнок до шести лет включительно.
- Покупаемая квартира должна находиться в городе, где строится не более двух многоквартирных домов.
- Возраст дома, в котором приобретается жильё, не должен превышать 20 лет.
- Квартира не должна находиться в аварийном доме.
- Покупка у взаимозависимых лиц (например, родственников) запрещена.
- Льготную ипотеку можно оформить только один раз.
Пока не опубликован официальный перечень городов, в которых будет действовать программа, но предварительные исследования указывают, что в неё войдут малые города с населением до 50 тыс. человек и часть городов с населением до 100 тыс. человек.
Почему это важное решение?
Тут не идёт речь о том, чтобы заработала какая-то цепочка перетока денежных средств со вторичного рынка на первичный. Мера направлена на то, чтобы семьи, которым, например, расшириться надо и в трёшку переехать, действительно могли себе это позволить.
Поэтому, на мой взгляд, расширение семейной ипотеки на вторичный рынок — своевременная и крайне необходимая инициатива. В малых и средних городах новое жильё либо не строится вовсе, либо его объёмы минимальны. Это ограничивало возможности семей улучшить жилищные условия.
Программа решает сразу несколько важных задач:
- Повышает доступность жилья. Для многих семей ипотека по рыночным ставкам недоступна, а новостройки могут быть не по карману. Льготная ставка в 6% делает покупку жилья значительно более реалистичной.
- Поддерживает малые города. Благодаря возможности купить вторичное жильё семьи не будут вынуждены уезжать в крупные города в поисках доступной недвижимости.
- Стимулирует рынок вторичного жилья. Владельцы квартир в небольших городах получают больше возможностей для продажи своего жилья, что создаёт динамику на рынке.
Соцсети эксперта:
telegram-канал t.me/tkachewexpert
Услуги эксперта: tkachew.expert
Публикации в СМИ: tkachew.expert/smi
Вконтакте vk.com/tkachew.expert2
Дзен dzen.ru/tkachewexpert
ТенЧат tenchat.ru/tkachewexpert
Как оформить льготную ипотеку?
- Проверить соответствие критериям. Убедитесь, что в вашей семье есть ребёнок до шести лет, а город, в котором планируется покупка, соответствует условиям программы.
- Выбрать подходящее жильё. Квартира должна находиться в доме, который не старше 20 лет и не признан аварийным.
- Подготовить документы. В стандартный пакет входят паспорт, свидетельства о рождении детей, документы о доходах и подтверждение соответствия критериям программы.
- Обратиться в банк. Программа реализуется через банки, сотрудничающие с «Дом.РФ», поэтому необходимо выбрать банк, участвующий в программе.
- Оформить ипотеку и зарегистрировать сделку. После одобрения заявки оформляется договор купли-продажи и регистрируется право собственности.
Вывод
Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок — пример точечной меры поддержки, которая действительно отвечает запросам граждан. Это позволит тысячам семей решить жилищный вопрос, не покидая свои города. Если у вас есть дети и вы проживаете в малом городе, стоит воспользоваться этой возможностью и приобрести жильё по льготной ставке, потому что это станет инвестицией в ваше будущее и безопасность своей семьи.
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.