Согласование строительства с Росавиацией требуется для домов, коммерческих зданий и других капитальных объектов, что планируется расположить в радиусе 30 км от аэродрома. По Москве и Московской области действует несколько аэропортов: Домодедово, Внуково, Жуковский, Шереметьево и Остафьево. Узнать о необходимости согласования можно по ГПЗУ или выписке ЕГРН. Как правило, такие сведения указывают наличие охранных зон вблизи участка для застройки.
Когда требуется согласование с Росавиацией
Согласовывать строительные работы с Росавиацией требуется в том случае, если участок расположен в радиусе 30 км от аэродрома. Это расстояние делится на 7 подзон, в которых регулируется возможность застройки. Например, в 1 и 2 зоне запрещены любые строительные работы, что не связаны с функционированием и обслуживанием аэродрома. В приаэродромных зонах с 3 по 7 размещение капитальных строений разрешено, но при этом требуется соблюдать условия застройки. Например, действуют ограничения по высоте, назначению и категории опасности объектов.
Согласование требуется, если планируется строительство зданий выше 50 метров, есть вероятность, что работы повлияют на видимость полётов. Размещение строения планируется в зоне взлётно-посадочных полос. Участок находится в пределах 30 км от аэропорта или в 10 км от контрольной точки.
Ограничения помогают регулировать деятельность вблизи приаэродромной территории. Важно соблюдать безопасность полётов и граждан, что проживают в зонах влияния.
Документы для согласования с Росавиацией
Первоначально собственнику потребуется собрать комплект документов. Рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом, чтобы подготовить полный перечень сведений. Если в пакете не будет нужных материалов или документы будут просрочены, собственнику откажут до устранения несоответствий. А это, в свою очередь, займёт больше времени. Как правило, стандартный список содержит:
- Паспорт владельца или доверенность на представителя.
- Правоустанавливающие документы на участок, например, свидетельство о наследовании или договор купли-продажи. Также можно представить свидетельства старых образцов.
- Межевой план и выписку ЕГРН.
- Градостроительный план участка, срок которого не превышает 3 лет с даты выдачи.
- СПОЗУ.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение с приложением протоколов исследования электромагнитных излучений и шума.
- Заключение Роспотребнадзора.
Последний документ выдаётся на основании заключения о соответствии санитарным нормам. Получить сведения можно через сайт Госуслуг или обратившись за юридической помощью. Дополнительно прикладывается чертёж участка с указанием отметок горизонтальной плоскости. А также проект строительства, если планируется размещение коммерческого объекта. Или строения, высота и площадь которого будут превышать стандартные нормы застройки без проекта.
Обратите внимание, что сбор необходимой документации занимает в среднем у собственников от 2 до 3 месяцев (не включая этап согласования с приаэродромной территорией). Поэтому при подготовке необходимого комплекта важно не допустить ошибок.
Порядок согласования строительства с Росавиацией
Когда перечень документов собран, требуется составить заявление по установленному образцу для согласования строительства. Обратите внимание, что в зависимости от типа аэродрома обращение с приложением документации потребуется направить в разные ведомства. Если участок в границах влияния гражданского аэропорта, то заявка передаётся в Федеральное агентство воздушного транспорта или ФАВТ. Когда речь о военном аэродроме, то заявление отправляется в Минобороны.
Представители рассматривают материалы в течение 30 дней. В процессе анализа сведений проверяют, будет ли планируемый объект влиять на функционирование воздушного транспорта. Есть ли вероятность того, работа радиотехнического оборудования будет изменена. Нет ли риска уменьшения видимости в процессе полётов. Учтите, что у каждого аэропорта страны существуют ещё индивидуальные ограничения. Требования нужно изучить ещё до передачи сведений на согласование. Узнать условия строительства можно в местной администрации или ведомстве, ответственном за приаэродромные зоны.
Обратите внимание, что получить согласование нужно ещё до получения разрешения на строительство. Последний документ выдаётся только после согласования в охранных зонах. В противном случае собственник не сможет легально разместить объект.
Отказ в согласовании строительства с Росавиацией
Если при подаче заявления на согласование будут выявлены нарушения, собственник получит отказ от ФАВТ или Минобороны РФ. В уведомлении будут указаны причины, которые потребуется устранить. Чаще всего в содержании указывается:
- Нарушение границ приаэродромной территории. То есть земля попадает в зону, где строительство полностью запрещено. Или категория здания не соответствует расположению участка.
- Неполный перечень документов, ошибки в сведениях или обнаружение просроченных справок.
- Нарушение санитарных и экологических требований. Например, строительство здания станет причиной скопления птиц.
- Несоответствие проектной документации нормам градостроительства, санитарным и противопожарным требованиям.
- Строительство нарушит ФАП, СНиП, ВК РФ и другие нормы.
Также поводом для отказа может стать отсутствие согласований с другими ведомствами. Например, участок попадает в несколько охранных зон, помимо Росавиации, строительство требуется согласовать с Министерством культуры или ЛЭП. Если отказ неправомерный, обжаловать решение можно в досудебном или судебном порядке.
Компания «Истрариел» помогает согласовать строительство домов, коммерческих зданий и других нежилых строений с Росавиацией. Проверяем требования для размещения капитального объекта. Собираем вместо клиента перечень необходимых документов. Представляем интересы собственника в государственных службах. Работаем по договору с гарантией положительного результата. Предоставляем услуги по Москве и Московской области. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, пишите на форум или звоните по телефону 8 (495) 649-94-39.