Рынок недвижимости — это как погода в Петербурге: предсказать сложно, но подготовиться можно. Чтобы понять, куда он движется в 2025 году, я обратился к свежим данным аналитики от ЦИАН, представленным на недавнем мероприятии. Эти цифры и тренды помогают не только оценить текущую ситуацию, но и спрогнозировать, что ждет нас в ближайшие месяцы.
Делюсь ключевыми выводами и рассказываю, какие изменения уже происходят на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти, а также чем они обернутся для покупателей.
Основные тренды: цифры по Санкт-Петербургу и ЛО
1. Цены растут, но медленнее
Средняя цена квадратного метра в 2024 году составила 215 тыс. рублей, что на 4% выше, чем в 2023 году. Однако темпы роста замедляются: если в 2020 году цены выросли на 24%, а в 2022 — на 21%, то в 2024 году прирост составил всего 4%.
Номинальная стоимость квадратного метра увеличивается, но реальные сделки чаще заключаются в более доступных ЖК или с учетом скидок. Это говорит о том, что покупатели стали более избирательными.
2. Ипотечный рынок меняет курс
В 2023 году доля ипотечных сделок достигла рекордных 84%, но в 2024 году упала до 67%. Это связано с ужесточением условий программ господдержки и ростом ставок.
Число ипотечных сделок близко к историческим минимумам, несмотря на введение нового стандарта. В феврале 2025 года доля ипотеки в Санкт-Петербурге и ЛО выросла до 44%, но общее количество заключенных ДДУ все еще ниже докризисного уровня.
3. Снижение количества сделок и сокращение нового предложения
Количество договоров долевого участия (ДДУ) в 2024 году составило 64 тысячи, что значительно ниже показателей прошлых лет (в 2017 году — 82 тыс., в 2018 — 106 тыс.).
Новое предложение также сокращается: если в 2017 году на рынок вышло 6,4 млн м², то в 2024 — всего 2,4 млн м². При этом впервые за полгода увеличился объем активного предложения — до 57 тыс. лотов.
4. Потребители выбирают небольшие квартиры
Средняя площадь квартир в сделках в 2024 году снизилась до 39,4 м² (в 2023 году — 41 м²).
Средняя площадь лотов в продаже также сократилась: с 48,2 м² в 2017 до 44,7 м² в 2024 году. Это свидетельствует о росте спроса на небольшие квартиры, что может быть связано с высокой стоимостью квадратного метра и снижением покупательской способности.
Ключевые факторы, влияющие на рынок
1. Ипотека и кредитование
Несмотря на запуск нового ипотечного стандарта, число сделок с кредитами остается на историческом минимуме. Финансирование льготных программ нормализовалось, но не привело к резкому росту активности. Покупатели стали более осторожными, предпочитая гибкие условия рассрочки от застройщиков.
2. Спрос и покупательское поведение
Покупатели стали более избирательными. Доля сделок на поздних стадиях строительства растет, а на этапе котлована снижается. Это подтверждает тренд на снижение рисков: люди предпочитают объекты с минимальной степенью неопределенности.
Одновременно наблюдается отток спроса на вторичный рынок, аренду и депозиты, что снижает общий интерес к новостройкам.
3. Цены: рост или стагнация?
Номинальная стоимость квадратного метра продолжает расти, но медленнее инфляции. Это объясняется разнородной динамикой сделок: спрос сохраняется на более доступные объекты и активизируется за счет скидок. По прогнозам, в 2025 году возможен рост цен на 8-10%, но также сохраняется вероятность стагнации.
Цифры по Санкт-Петербургу и ЛО (февраль 2025)
- 4 000 ДДУ в феврале (+19% к январю, +12% к февралю 2024, но -24% к 2022-24 гг.).
- Активное предложение выросло впервые за полгода.
- Цены растут, но медленнее инфляции.
Что ждать в 2025 году?
Прогнозы остаются неоднозначными:
- Цены: возможен рост на 8-10%, но стагнация также вероятна.
- Спрос: ожидается снижение на 15%, либо стабилизация.
- Предложение: возможно снижение на 10%, либо выход на плато.
Рынок новостроек 2025 — это баланс между новыми реалиями кредитования, сдержанным спросом и корректировкой цен. Покупатели стали разборчивее, застройщики — гибче, а банки продолжают адаптировать программы финансирования. В таких условиях выигрывают те, кто готов к изменениям и способен предложить покупателю действительно выгодные условия.
Хотите больше полезной информации о недвижимости? Подписывайтесь на Telegram-канал, где я делюсь экспертными советами и личным опытом!