В дальнейшем есть намерение запретить в РФ строительство малогабаритного жилья. Чем руководствуются депутаты из Санкт-Петербурга – в материале FederalCity.
В Заксобрании Санкт-Петербурга вышли с предложением о прекращении выдачи льготной ипотеки на квартиры-студии, а в перспективе — полностью запретить продажи малогабаритного жилья. Соответствующие документы уже направлены в Минстрой РФ.
По словам депутата петербургского закса Андрея Рябоконя, в российских города-миллионниках более трети от общих продаж недвижимости составляют студии с площадью не более 24 квадратных метров.
" Как можно всерьёз говорить о том, чтобы человек заводил семью и растил нескольких детей, если он живёт в квартире площадью 22 кв.м., взятой в ипотеку на несколько десятков лет? В таких условиях невозможно говорить о борьбе за демографию и благосостояние граждан", - считает Рябоконь.
Планировка студии. Источник иллюстрации: севастопольстрой.рф.
Как считает парламентарий, проблема не в том, что такие малогабаритные квартиры являются наиболее доступными сегментом в предлагаемой к продаже недвижимости, а в больших прибылях, которые такой вид жилья приносит застройщикам. Ведь известно, что себестоимость студий равна обычным однокомнатным квартирам, а цена при продаже выше.
По итогам 2024 года в России вырос спрос на студии – особенно в столице и в южных регионах
И это действительно так. К примеру, уже в текущем году средняя стоимость "квадрата" в студии от питерских застройщиков составляла 323 тысячи рублей, а за метр в "однушке" – 281.5 тысяч рублей.
Между тем, большое число малогабаритного жилья продается по льготной ипотеке с использованием господдержки. Получается, что государство поощряет застройщиков к возведению более прибыльного для них, но негативно сказывающегося на демографии жилья.
"Необходимо начать с того, что запретить использование ипотечных программ с государственной поддержкой на приобретение квартир общей площадью менее 28 кв. метров, как минимум, а как максимум ввести полный запрет на продажу квартир менее 28 кв. метров", - заключает депутат Заксобрания Санкт-Петербурга.
Многоквартирный дом. Источник: Freepik.
Пока же спрос на студии в России только растет. Так, если в Москве в целом он увеличился на 7.5%, то отдельно на студии — на 18%. Это не удивительно, ведь в условиях неподъемной ипотеки наиболее доступными вариантами становятся компактные квартиры.
Однокомнатные квартиры являются наиболее востребованным сегментом рынка недвижимости России. На них приходится более 38% продаж. Покупателей привлекает цена, которая напрямую зависит от стоимости одного квадратного метра. В среднем площадь "однушки" в России составляет около 32 кв.м. Как говорится, не разгуляешься, да и второй ребенок становится серьезной проблемой, а порой – и первый.
На этот аспект обратили внимание в Совете Федерации и предложили обязать застройщиков возводить квартиры с двумя и более комнатами, и ограничить число "однушек" в новых домах. По мнению сенаторов, " однокомнатные квартиры не предполагают семейного проживания".
Москва возглавила список городов-миллионников по росту средней стоимости "квадрата" в новостройках
За основу законодатели взяли инициативу столичного мэра Сергея Собянина, который запретил в Москве строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров.
Малогабаритная квартира. Источник: mperspektiva.ru.