В условиях неподъемной ипотеки наиболее доступными вариантами становятся компактные квартиры – сообщает FederalCity.
В целом по России в 2024 году, по сравнению с предыдущим периодом, интерес к покупке квартир на вторичном рынке России сильнее всего увеличился в Москве, Севастополе, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Калининграде и Новосибирске.
Наибольшее количество покупок "вторички" зафиксировано в столице России – 8% от общего объема по стране. Доля Санкт-Петербурга в структуре предложения составила 5%, Краснодара и Тюмени — по 4%, Ростова-на-Дону — 3%.
После отмены льготной ипотеки цены на "вторичку" вырастут на 15-20%
Вместе с тем, в течение прошлого года наметился спад интереса покупателей к приобретению недвижимости. Это обусловлено рядом объективных обстоятельства. Во-первых, ипотечные кредиты на квартиры и дома стали недоступными для подавляющего большинства россиян. Поэтому они были вынуждены отложить приобретение недвижимости на время, когда ключевая ставка Центробанка позволит решить жилищный вопрос.
Во-вторых, исходя из вышеизложенного, не имеющие своего жилья россияне стали гораздо чаще арендовать квартиры и дома. Это, в свою очередь, привело к повышению средней платы за съем жилья на 16% по сравнению с 2023-м.
В-третьих, увеличение спроса и выгодности сдачи в аренду недвижимости привело владельцев квартир и домов к мысли, что лучше не продавать свое имущество, а стать арендодателем.
Рынок аренды жилья в России – рост предложений на 9% за год
Тем не менее, предложений по продаже недвижимости в целом по РФ стало больше в 2024 году на 7%. Положительная динамика зафиксирована в 36 из 45 городов крупных городов России. Более заметно выбор расширился в Омске (+44%), Улан-Удэ (+39%), Кемерове (+29%), Самаре (+28%), Челябинске (+23%), Томске и Ярославле (+21% в каждом). В Москве предложение выросло на 9%.
Еще одной особенностью рынка недвижимости страны стал рост интереса к покупке студий. Так, если в Москве спрос на вторичное жилье увеличился на 7.5%, то отдельно на студии — на 18%. Это не удивительно, ведь в условиях неподъемной ипотеки наиболее доступными вариантами становятся компактные квартиры.
Кроме того, активность на вторичном рынке жилья выросла в Севастополе (+7%), Новосибирске (+6%), Калининграде (+5%), Туле и Екатеринбурге (+2%), а также Санкт-Петербурге (+1%).
В целях повышения рождаемости в Совфеде предлагают запретить "однушки"
К примеру, в Севастополе в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра "вторички" составила 168 800 рублей (годом ранее – 143 400 рублей). Усредненная стоимость однокомнатной квартиры б/у в городе федерального значения находится на отметке в 6 миллионов 500 тысяч рублей, "двушка" обойдется покупателю в 8 миллионов 350 тысяч, за трехкомнатную квартиру придется выложить 10 миллионов 200 тысяч рублей.
В Москве аналогичные значения составят соответственно 379 000 за "квадрат", 11 миллионов 850 тысяч, 17 миллионов 300 тысяч, 33 миллиона рублей.
В Санкт-Петербурге – 205 000 за кв.м., 7 миллионов 500 тысяч, 10 миллионов 600 тысяч, 13 миллионов 700 тысяч рублей соответственно.