Квартиры в аренду в Санкт-Петербурге продолжают пользоваться спросом. Причем интерес к съему жилья растет параллельно с ростом объема предложения на рынке. За последний год, с февраля 2024 по февраль 2025 года, число сделок увеличилось примерно на половину – на 48%. Если по итогам января этого года наблюдалось снижение числа объявлений в элитной аренде, то за февраль это падение компенсировалось, но новое предложение было сразу вымыто с рынка арендаторами. Таким образом, на фоне увеличенного спроса на найм квартир, объем предложения остался на уровне прошлого месяца, однако в сравнении с прошлым годом демонстрирует рост на 61%, сообщает компания «Intermark Аренда».
«Сегодня на рынке элитной аренды в Петербурге мы наблюдаем высокую активность собственников жилья. Причем основной прирост предложения приходит от новых игроков рынка – это инвестиционные покупатели, которые приобрели элитные квадратные метры 4-5 лет назад и недавно получили ключи от своих квартир. Однако в ситуации, когда многие потенциальные покупатели предпочитают держать деньги на выгодных банковских депозитах, решение о продаже откладывается. Чтобы инвестиции продолжали работать, а квартиры не простаивали, такие покупатели временно переориентировались на рынок аренды. К ним также присоединились и владельцы вторичного жилья, в чьих планах была продажа. В ожидании лучшего момента, квартиры уходят в аренду.
Такие предложения стали пополнять рынок именно в феврале, поскольку с одной стороны, январь для многих сегодня все еще является отпускным месяцем и в это время в Петербурге остается востребованной краткосрочная аренда. «Отметим, что новые квартиры из пула инвестиционных не предлагались на рынке краткосрочной аренды, поскольку таким собственникам скорее выгодно иметь долгосрочные отношения с арендаторами и снижать амортизационную нагрузку на свою недвижимость», – дополняет Елена Куликова, генеральный директор компании.
Арендаторам такая ситуация лишь на руку. Благодаря большому и разнообразному предложению, многие арендаторы готовы менять условия проживания и выбирать более новое и подходящее жилье. О том, что квартиры, вышедшие на рынок в феврале, являются пулом инвестиционных покупок для будущей перепродажи также свидетельствует их метраж. Так, средняя площадь предложений в феврале 2025 года составила 107 кв. м, что на 16% ниже по сравнению с 128 кв. м в феврале 2024 года. При этом арендаторы также выбирают более компактные варианты для проживания. Если в феврале 2024 года средняя площадь арендуемых квартир составляла 114 кв. м, то по итогам февраля этого года показать снизился на 17% и составляет 95 кв. м.
Стоит отметить, что по итогам февраля широко востребована аренда именно в новых жилых комплексах – на такие квартиры приходится почти треть из числа всех сделок. Это также свидетельствует о том, что пул поступивших в аренду квартир изначально рассматривался собственниками в качестве инвестиционного приобретения.
Самый популярный бюджет найма в феврале – 110-140 тыс. руб./месяц. По таким ценам проходит 40% сделок. Среди наиболее востребованных площадей отмечаются квартиры площадью 60-100 кв. м – на них пришлось почти половина арендованных лотов.
По итогам февраля 2025 года средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга оценивается в 187 тыс. руб./месяц, что почти соответствует значению прошлого года. В пересчете за квадратный метр цена выросла за это время на 21% с 1556 до 1888 руб./кв. м/месяц.
Средняя арендная ставка сделки, заключенной в феврале 2025 года составила 163 тыс. руб./месяц. При почти неизменном среднем бюджете, средневзвешенная ставка аренды увеличилась за год аналогично ставке предложения на 21%: с 1490 до 1809 руб./кв. м/месяц.
С точки зрения локаций, лидерами по числу предложений и сделок остаются Центральный и Петроградский районы. Но надо отметить, что несмотря на то, что Центральный район продолжает оставаться лидером, доля его в предложении снизилась на 6 п.п., за счет прироста предложения в Московском районе на 4 п.п.