В Петербурге предложили запретить продажу квартир-студий менее 28 м² и убрать их из программ льготной ипотеки. Депутат считает, что малогабаритное жилье мешает созданию семей. Однако эксперты и застройщики с этим не согласны.
Вчера депутат ЗакСа Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь предложил запретить выдачу «Семейной ипотеки» на квартиры менее 28 кв. м и в перспективе — полностью прекратить их продажу.
Он считает, что студии до 24 кв. м, которые составляют до 30% продаж в крупных городах, не способствуют созданию семей и повышению рождаемости.
Рябоконь также призывает Минстрой ограничить строительство малогабаритного жилья, поскольку застройщики продают его дороже в пересчёте на квадратный метр. Министерство пока не дало официального ответа.
«Никакой зависимости рождаемости от малого метража квартиры никем выявлено не было. Наоборот, покупка собственного жилья как раз благотворно влияет на желание обзавестись ребенком. И какое жилье могут сейчас позволить себе миллениалы, люди в возрасте примерно 22-30 лет?», - комментирует Марина Потепкина, директор по продажам компании «Город-спутник Южный».
В Санкт-Петербурге и Ленобласти на текущий момент доля студий площадью до 25 кв. м занимает до 20%, отмечают эксперты. Да и для банков это - один из самых часто кредитуемых лотов.
«Предполагаю, что такая инициатива не увенчается успехом в ближайшее время, так как никаких предпосылок для вынесения на обсуждение у нее нет. Нужны будут существенные корректировки законодательной базы и строительных регламентов. Вряд ли инициатива будет поддержана финансовыми институтами и банками», - считает Марина Потепкина.
В самом деле, вряд ли усилия депутатов одного отдельно взятого ЗакСа смогут привести к запрету целого формата недвижимости. Однако его призыв звучит в удивительно подходящее время - когда об ограничениях на малогабаритное жилье заговорили и в Минстрое.