Подарить квартиру можно ребенку любого возраста, даже новорожденному, но необходимо учитывать нюансы:
- Дарение — безвозмездная сделка. Вы не можете потребовать взамен плату или какую-либо услугу, в том числе и от родителей ребёнка.
- В дарственной нельзя указать, что квартира достанется одаряемому только после смерти дарителя. Для этого лучше оформить завещание.
Помните (!) что после регистрации сделки передумать и «забрать» квартиру назад уже не получится. Оспорить договор дарения можно только в суде и сделать это крайне сложно.
Важен ли возраст несовершеннолетнего?
- Несовершеннолетние до 14 лет не могут получать недвижимость в дар от своего имени. Поэтому договор будет подписывать его родитель, действующий в интересах своего ребенка
- Дети в возрасте 14 лет или старше, сами подписывают договор, но необходимо согласие родителей.
Дарение долей
Несовершеннолетнему можно подарить не только квартиру целиком, но и долю в квартире. Размер доли может взрослый, который дарит собственность определяет по собственному желанию.
Важно (!) дарение целой квартиры можно оформить в МФЦ, а вот при дарении доли обязательно проведение сделки через нотариуса.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры детям?
Если даритель приходится несовершеннолетнему ребёнку ближайшим родственником или членом семьи, налог платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ 13%. Он рассчитывается от кадастровой стоимости жилья, которая указывается в договоре дарения. Посмотреть её можно в выписке из ЕГРН. При дарении обязанность по уплате НДФЛ возлагается на одаряемого, но, если ему нет 18 лет, налог платят его родители.
А если квартира приобретена в браке?
На любые сделки с брачным недвижимым имуществом, в том числе на договоры дарения необходимо нотариальное согласие второго супруга.
Важно (!) нередко дарение квартиры ребенку является частью договоренности супругов по всему имуществу, например, папа дарит квартиру ребенку, а мама в дальнейшем не претендует на частный дом.
Помните, что после оформления дарения на ребенка, квартира уже не является брачным имуществом, она не включается в раздел и не учитывается при определении долей каждого из супругов в общем имуществе.
Любые договоренности между супругами необходимо оформлять правильно и обязательно с привлечением юриста.
Специалисты нашего центра «Будем рядом» оказывают квалифицированную поддержку при разрешении любых семейных конфликтов. Переходите по ссылке и получите бесплатную первичную консультацию для составления персонального плана: