Вы когда-нибудь задумывались, как человек может жить в квартире размером с среднестатистическую комнату в хрущёвке? Нет, правда! 15 квадратных метров — это даже не полноценная жилая площадь, это коробка для существования. Мы ведь не в Гонконге живем, где каждый квадратный сантиметр стоит как крыло самолета, а плотность населения такая, что люди селятся буквально в клетках. А у нас, в России, страна огромная, земли пруд пруди! Почему тогда москвичи и петербуржцы вынуждены покупать крошечные "студии", не имеющие ничего общего с комфортной жизнью?
Вот и питерские власти, похоже, задумались над этим вопросом. Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга, Андрей Рябоконь, предложил ограничить распространение квартир-студий путём запрета льготной ипотеки на малогабаритное жильё. А в перспективе — прекратить их строительство вообще. И знаете что? Это было бы разумно!
Микро-жильё: удобное решение или ловушка для покупателя?
На бумаге идея "мини-квартир" кажется простой и понятной: дешево, компактно, удобно. Ну кто же не захочет купить квартиру в большом городе за (почти) доступные деньги? Разумеется, такие предложения хорошо продаются. Только вот реальность, как всегда, оказывается гораздо суровее.
Во-первых, метраж этих "апартаментов" удручает. 18, 20, 22 квадрата — это не квартира, это чуть больше, чем просторный балкон! Там не то что семью завести — повернуться сложно, чтобы соседу по этой коробке локтем не заехать. Многие из этих "квартир" не имеют нормальной кухни, кладовок, даже прихожей. Один зал, где кровать соседствует с холодильником и плитой, а санузел буквально на расстоянии вытянутой руки от дивана. Это что, XXI век? Это ли тот уровень жизни, к которому мы стремимся?
Во-вторых, это хитрый трюк застройщиков. Маленькие студии дороже в пересчёте на квадратный метр, чем классические однокомнатные квартиры. Вот такая парадоксальная арифметика: чем меньше жилья, тем выше цена. Девелоперам выгоднее штамповать этих "птичьих клеток" побольше - себестоимость низкая, а прибыль выше. А ещё их раскупают в ипотеку, зачастую по программам поддержки, задумываясь не о комфорте, а лишь бы "влезть в своё".
Результат? Огромные кварталы, застроенные студиями, где люди живут, а точнее – ютятся. Семьи с детьми в 20-метровых коробках — это вообще абсолютно ненормальный феномен для страны с таким количеством свободных земель.
Запрет студий: здравый смысл или ненужное ограничение?
Депутат Андрей Рябоконь считает, что надо вводить ограничения. А именно запретить выдачу льготной ипотеки на студии и ввести минимальный размер жилой площади. И если вам кажется, что это чересчур — подумайте дважды.
На самом деле, государство ЛОГИЧНО должно помогать людям покупать нормальное жилье, а не продвигать в ипотеку мини-квартирки, где невозможно жить. Если уж речь о льготной ипотеке для семей — пусть такая поддержка будет доступна только для квартир от 40 квадратных метров и больше (и это минимальный порог!).
Сегодня на рынке новостроек треть сделок заключается на жильё площадью меньше 28 квадратных метров. Это не означает, что люди этого искренне хотят – это значит, что им НЕ оставляют выбора. Они вынуждены брать то, что хоть как-то доступно по цене, закрывать глаза на комфорт и перспективу семейной жизни.
А что делают власти? Министерство строительства уже рекомендовало регионам не согласовывать новые проекты с квартирами меньше 28 м². Формально — это лишь рекомендация, но вектор изменений очевиден: маленькие коробки должны уйти в прошлое. Хотя застройщики, конечно, будут этому сопротивляться — их слишком устраивает ситуация, где можно за "квартиру" с размерами кладовки просить астрономические суммы.
Будущее рынка недвижимости: что нас ждёт?
Если запрет малогабаритных студий действительно введут — это изменит рынок недвижимости кардинально. Да, цены на просторные квартиры вырастут, но зато качество жилья тоже начнёт расти. Люди перестанут тратить миллионы, чтобы жить в тесных, неудобных клетушках.
Пока что, правда, глобальных решений нет, но обсуждение идёт. Есть надежда, что эти микро-квартиры перестанут так массово строиться, а жилищные стандарты хоть немного приблизятся к человеческому уровню.
Ведь жизнь в 15-метровой квартире — это не жизнь. Это компромисс, до которого не должна опускаться ни страна, ни люди.
А как вы считаете? Поделитесь в комментариях!
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌
Здесь каждый день очень много интересного!