Обеспечительный платеж-это не оплата за последний месяц, а залог некой суммы, которая выступает в качестве гарантии того что арендатор не испортит ваше имущество, а в случае повреждений или утраты удерживается из этой суммы.
Всем привет меня зовут Денис. Большинство арендаторов и арендродателей считают что обеспечительный платеж это оплата за последний месяц, ненужно путать арендную плату с другими платами.
Когда я не брал залог, то практически каждый раз после отъезда арендаторов, я спустя некоторое время обнаруживал что чего-то нехватат, или что то неисправно. Если арендатору нехватает денег на залог то я ему предлагаю обратиться в банк.
Как правило в день отъезда обнаружить невозможно. Вы бегло смотрите что все на месте и отпускаете арендатора. Когда вы в спокойной обстановке, без какой либо спешки проверяете наличие и исправность всего имущества, только в этот момент можно что то выявить.
Для этого я решил брать залог. Как только в договоре появляется некая сумма, которую вы можете удержать в случае пропаши или поломки имущества, большинство арендаторов трезвеют и ведут себя более аккуратно с вашими вещами. Так же оставляю время 2 дня на проверку с момента отъезда арендатора.
Был случай когда и это не остановило арендатора, в акте приемки помимо прочего имущества был утюг и гладильная доска, во время приемки я этих вещей не досчитался. Во время отъезда арендатор их прихватил с собой. Я вернул сумму за вычетом этих вещей. Арендатор с пеной у рта доказывал что этих вещей небыло, и что если он не получит свои деньги обратно то пойдет в налоговую, полицию и в другие инстанции.
Он приехал, Я показал ему фото из объявления на которых они есть и эти же позиции в акте приемки, в котором была и его подпись.
-подпись твоя?
-моя.
-вещи все таки были?
-были.
-сейчас их в квартире нет?
-нет.
-возражения еще есть?
-нет...
После этого я ему сообщил что он может обращаться в налоговую, полицию да куда захочет, меня предупреждать об этом необязательно, так как я веду дела открыто, и как раз для таких целей заключаю договор. А если очень надо я и сам в состоянии вызвать полицию, и они быстро во всем разберутся. Крыть нечем, пыл в глазах утих, ответил что все понял, сказал спасибо и ушел.
Таким образом получается что заключение договора и залог это обязательно. К примеру живет человек год или два, вы уже потом и не вспомните что там было а чего небыло. А если сдаете несколько квартир?
Также можете почитать статью Для чего я всегда заключаю договор аренды гаража?
Если уже ИП зарегистрировано то могу помочь с изготовлением печати для ИП или ООО
А вы сдавали недвижимость в аренду? С какими трудностями столкнулись? Пишите комментарии и подписывайтесь на канал Бизнес не уходя из найма
Спасибо что дочитали до конца))