Договор аренды обязательно нужно заключать! По крайней мере чтоб потом небыло вопросов лишних кто что должен, а что не должен.
Всем привет меня зовут Денис. Договор аренды недвижимости-это важный документ который убережет вас как минимум от различных не законных схем.
- Вот например вы сдаете гараж в аренду, вам звонит человек по объявлению и хочет снять на 2 недели, оплатить готов за целый месяц, мол заказал двигатель пока будет ехать чтоб не на улице стояла. По факту автомобиль может быть угнан и для него ищут отстойник что бы какое то время машина постояла в нем, либо за это время разберут на запчасти. Вам оно надо с такими вещами связываться? Угонщики с вами никогда не будут заключать договор и показывать вам свои документы.
- Если не заключить договор, то вопрос времени когда вас начнут кормить завтраками по поводу задержки с оплатой. В договоре я как правило прописываю пунктик жирным шрифтом о том что если задержка оплаты будет более 5 дней то договор считается расторгнутым по инициативе арендатора, и оплата за последний месяц и залог не возвращается.
Как правило таких ситуаций в становится в разы меньше, но все же они случаются.
- Если просят разбить сумму залога на 2 части это тоже маячок для тех у кого нет денег на аренду, но я им предлагаю обратиться в банк.
- Так же бывают случаи что в гараже размещают майнинг ферму, вы договорились на аренду в размере 8000р, а ферма сожгла электричества на 25 тыс рублей. Если не указать кто должен платить за электричество то расходы лягут на вас.
Перед тем как встречаться с потенциальным арендатором нужно по телефону уточнить для каких целей планирует арендовать и сразу сказать что сдавать будете только по договору со всеми паспортными данными, не удивляйтесь если после этого вас всячески будут отговаривать, некоторые люди начнут сливаться перестанут отвечать на звонки и пропадут.
Таким образом вы отсекаете разных мутных личностей и втягивание вас и вашего имущества во что-то сомнительное.
Так же в договоре нужно прописывать какое имущество передаёте вместе с гаражами и точные сроки оплаты, точные сроки аренды, причины по которым вы можете выселить арендатора.
Если вы будете брать деньги за 2 меся вперед (за первый и за последний месяц) то вы
Обязательно нужно сделать акт приемо-передачи, иначе потом невозможно доказать что в гараже ещё были стеллажи верстаки и прочее имущество.
Также можете почитать статью Как я веду переговоры с арендаторами: 3 действия которые спасают.
Если уже ИП зарегистрировано то могу помочь с изготовлением печати для ИП или ООО
А вы сдавали недвижимость в аренду? С какими трудностями столкнулись? Пишите комментарии и подписывайтесь на канал Бизнес не уходя из найма
Спасибо что дочитали до конца))