Всем здравствуйте! Сегодня Аристарх Вежливый принес вам хорошие новости. Недавняя информация о дополнительном налогообложении хозпостроек на участках оказалась результатом некоторого недопонимания.
Напомню: СМИ сообщили, что с 1 марта 2025 вводится налог на отдельные строения с капитальным фундаментом. Речь шла о сараях, гаражах, банях и т.п.
Росреестр выступил с разъяснениями и опроверг увеличение налоговой нагрузки.
Откуда ветер дует?
Сумятицу в умы и сердца налогоплательщиков внесло следующее событие: 1 марта вступили в силу ФЗ №307 от 08.08.2024 и №487 от 26.12.2024. Первый скорректировал нормы закона о садоводстве, огородничестве для личных нужд граждан и внес поправки в Земельный кодекс. Вторым законом был введен принцип «построил – оформи».
Итак, согласно ФЗ №307 от 08.08.2024, земельные участки в черте городов будут осваиваться три года. По истечению этого срока при наличии признаков «заброшенности» контролеры устанавливают, что участок не используется. Что с ним делать дальше, решают уполномоченные органы. Кстати, признаки неиспользования земли Правительством еще не утверждены.
Установленный ФЗ№487 от 26.12.2024 принцип следует понимать так: сначала возникновение прав на построенные на участке сооружения и здания, а потом эксплуатация. На вопрос о гаражах и банях закон дает однозначный ответ: строить и реконструировать хозпостройки на участках ИЖС и ЛПХ можно без предварительно подготовленной проектной документации.
Разъяснения Росреестра и ФНС
Согласно информации на сайте Росреестра, упомянутыми выше законами не вводятся новые налоги и/или методы их исчисления. Также нормативными актами не предусмотрена ответственность для владельцев неиспользуемых участков.
По регистрации построек регулятор дает отдельное разъяснение. Согласно Земельному кодексу регистрации подлежат жилые дома, капитальные бани, гаражи и другие постройки, соответствующие установленным критериям. Уличные туалеты и душевые кабины, навесы, беседки, разборные теплицы в перечень таких строений не входят. А значит, регистрировать их не нужно, и в базе по имущественному налогу они не учитываются.
ФНС поясняет: поправки, отраженные в ФЗ №307 от 08.08.2024, не касаются порядка налогообложения хозпостроек. Соответственно, действуют правила, ранее установленные Налоговым кодексом.
По-моему, исчерпывающе. Уточню, пожалуй, только одно: размещение капитальных вспомогательных построек возможно только на садовом участке. На земле огородного назначения сооружения, прочно связанные с землей, строить нельзя.
Регистрацию ИП предельно упростили и… закрыли для людей без прописки
Лишение свободы за подделку ЭЦП – новая реальность
