При покупке квартиры в столице, основными факторами влияющими на результат являются:
- Финансовые возможности покупателя
- И только после этого - его потребности
Все просто:
В не зависимости от того какие потребности у покупателя, какой уровень дома или жилого комплекса он рассматривает, какую площадь и вид из окна, на какой уровень образования, инфраструктуры и близость к центру он ориентируется - все это не имеет значения, если у него нет бюджета необходимого для приобретения объекта недвижимости.
К примеру: у нас есть сумма 15 млн. рублей и есть перечень основных потребностей - нам необходима 2 комнатная квартира площадью от 50 кв.м. в современном доме, в 3 трех локациях и в пешей доступности от метро.
Изучаем, что на указанную сумму можно приобрести. Далее, из полученных вариантов мы продолжаем выбирать максимально подходящие, но уже с учетом расширенного перечня потребностей.
Здесь могут быть десятки пунктов, начиная от определенной ветки метро, наличия образовательного учреждения с высоким рейтингом, специализированной больницы, лесопарковой зоны, этажа, вида из окон, квартирографии, количества лифтов, их загруженности, наличия Кофемании в шаговой доступности или магазина Перекресток, и многое другое.
В том случае, если потребности не закрываются полностью, возникают два варианта решения ситуации:
- Увеличение бюджета
- В дело вступает компромисс
При отсутствии возможности увеличить бюджет, или увеличить его на сумму необходимую для решения вопроса, решающая роль отводится компромиссному решению!
Таким образом, покупатель жертвует менее значимыми характеристиками, взамен остаются наиболее важные, к примеру:
- за одну и туже сумму возможно приобрести квартиру на 25 этаже с панорамным видом на центр столицы, площадью 50 кв.м., а можно не видовую квартиру на 10 этаже площадью 54 кв.м. в этом же доме. В Москве – чем выше, тем дороже. В данном случае покупатель решает, что ему важнее – красивый вид или дополнительные 4 кв. для гардеробной.
- По той же аналогии, можно выбрать квартиру в домах одного уровня – большей площадью, но дальше по ветке метро от центра, а можно ближе к центру но меньшей площади.
И таких примеров сотни..
Именно поэтому, основным помощником в принятии решения о покупке, чаще всего становится именно Компромисс!
Если вам необходима помощь в покупке и продаже недвижимости в Московском регионе - напишите и я с Вами свяжусь. Благодарю за доверие!
Мои контакты:
Телефон: +7 962 281 6725 (WhatsApp, Telegram)
Личная страница ВК: https://vk.com/ekgardt_nazar
Группа: https://vk.com/domateka.moskva
Мой Телеграм канал: https://t.me/domateka