Недавняя история на 25 миллионов: Обратились ко мне за сопровождением сделки и экспертизой рисков. 👉 Клиент в регионе, в Москве родственник. Самостоятельно нашли квартиру, один позвонил, другой посмотрел. Дом по реновации, квартира им понравилась. Связываюсь с представителем владельца, им оказывается профессиональный перекуп, награждённый грамотами МВД - за помощь в раскрытии дел связанных с мошенничеством (грамоты естественно прислали). Он продает квартиру, которую 3 месяца назад купил у молодого человека. Запрашиваем документы, восстанавливаем историю: Молодой человек 25 лет, проживал со своей мамой, которая болеет, в квартире под реновацию. У молодого человека также есть бабушка в очень почтенном возрасте. Так как за мамой требуется уход, молодой человек уходит с работы, далее мамы не стало. После чего, он в порядке наследования становится собственником квартиры. На следующем этапе, взамен старой квартиры он получает 3 ком. квартиру в новом доме по реновации. Следом после смерти мамы, он решил переехать к бабушке, для ухода уже за ней, продолжал нигде не работать, живут они на пенсию бабушки. Со слов нынешнего продавца, молодой человек исполняет свою родственную обязанность и это нормально. Лучшая идея, которая могла прийти в голову - продать новую квартиру, чтобы более комфортно жить на эти деньги, положив основную сумму на счёт в банк. Правильно, зачем ему 3 ком. квартира - у 4 станций метро Марьина роща. Перекуп покупает квартиру за наличные, передав основную сумму 14 млн. рублей перед сделкой под расписку бывшему продавцу. На вопрос как так? Ответ простой - мы всегда так делаем, когда хотим закрепить продавца, передав ему большую часть денежных средств до сделки в качестве задатка. Чтобы после тот не отказался. Трудно поверить в такое безумие профессионального перекупа. Расписка составлена как курица лапой, именно такие выводы приходят ознакомившись с почерком получателя денег. Больной, неуравновешенный или неграмотный. Со слов продавца, образование молодого человека только школа. По ощущениям три класса. По кредитной истории - за последние два месяца перед сделкой около 50 запросов от банков. Бывший владелец пытался получать множественные займы, как говорит на жизнь, или находясь под влиянием мошенников. При этом сам рейтинг неплохой. 👉 На мою просьбу предоставить контакт молодого человека, чтобы мы могли убедиться в сохранности его денег, наличие места проживания, да и вообще жив, здоров - получен отказ. У них договорённость, контакты третьим лицам не предоставлять. 👉 Клиент получил мое отрицательное заключение, более 120 страниц информации и документов - покупать нельзя! Основные риски: - прямое мошенничество; - нахождение под влиянием, в состоянии заблуждения; - непонимание сути происходящего, болезнь; - риски несостоятельности, банкротства; - отсутствие своего жилья у бывшего владельца; - возможная безденежность договора; - потеря статуса добросовестного приобретателя при таком букете - предопределена. Все указывает на то, что квартиру специально готовили для последующего оспаривания сделки и изъятия. ☝️При наличии объема отрицательных данных, цена на 2 млн. ниже рынка, не оставляла клиента равнодушным. Он искал возможности купить квартиру. И уже после получения нескольких отказов от страховых компаний и банка по страхованию титула, опечалившись - ему пришлось отказался от покупки. История реальная. Что удивило: - как на чистом глазу, юрист продавца аргументировал свою позицию. На вопрос как вы сами такое купили - ответа не было, зато были грамоты, грамоты, грамоты от МВД; - настойчивость клиента в желании купить квартиру с пороками и это не единичный случай. А вы бы купили такую квартиру? Если вам необходима помощь в покупке и продаже недвижимости в Московском регионе - напишите и я с Вами свяжусь. Благодарю за доверие! Мои контакты: Телефон: +7 962 281 6725 (WhatsApp, Telegram) Личная страница ВК: vk.com/...zar Группа: vk.com/...kva Мой Телеграм канал: t.me/...eka
1 месяц назад
