«Видишь налог на бани, сараи, теплицы и даже туалеты?» «Нет». «И я не вижу. А он есть». История с этим удивительным налогом чуть ли не дословно списана с культового диалога между каптёром Либерманом и рядовым по прозвищу Пуля из фильма «ДМБ».
Вы не найдёте в законах словосочетание «налог на бани» и т.п. Просто потому, что его там нет. Почему же интернет, радио- и телеволны периодически разносят весть о том, что он есть? Потому, что он, действительно, есть. Стоп… Кто есть? Его же нет! Всё правильно: словосочетания нет, а налог – есть. И его надо платить, поймите вы, наконец.
Эту простую по сути, но витиеватую по изложению мысль правительство в лице различных ведомств пытается (надо признать – осторожно) донести до народа уже много лет. А народ, как тот рядовой Пуля, выслушав товарища Либермана, всякий раз бросает в ответ косой взгляд и без вопросов с коротким «Понял» отходит подальше. На всякий случай.
«Нулевой день» нового налога
Первым роль каптёра из «ДМБ» сыграло Министерство финансов РФ, к которому в 2017 году Федеральная налоговая служба обратилась за разъяснениями. Речь шла об особенностях налогообложения хозпостроек площадью менее 50 кв. метров на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства и т.д. В Налоговом кодексе не определены понятия «хозяйственное строение» и «хозяйственное сооружение». Что они собой представляют, можно ли их ставить на государственный кадастровый учёт?
Можно, ответил Минфин – и ставить на кадастр и облагать физическое лицо налогом, а представляют они собой, например – бани, сараи, летние кухни. Письмо-разъяснение за номером 03-05-04-01/29325 Департамент налоговой и таможенной политики Министерства финансов России направил в адрес ФНС 16.05.2017.
Федеральная налоговая служба разослала его по своим региональным подразделениям с поручением в недельный срок:
а) произвести перекодировку кодов СНТС объектов недвижимости в соответствии с прилагаемыми рекомендациями;
б) актуализировать нормативно-справочную информацию с применением ставки налога не более 0,3% от кадастровой стоимости этих самых хозпостроек.
Судя по всему, 16 мая 2017 года – день, когда родилось минфиновское письмо – и стало «нулевым днём» так называемого налога на бани, сараи, теплицы с тем набором слов, с которым он получил широкую известность. Ах, да. Это налог не только на бани, сараи, теплицы, но и «на туалеты тоже». «Введён письмом Минфина». «Об этом мало кто знает», – понеслись дурные вести, заставляя дёргаться глаз всякого, кто их читал.
Теплицы-таки могут облагаться налогом
Поднявшаяся шумиха вынудила Минфин в феврале 2018 года выпустить опровержение, мол: ребята, ну, вы даёте, мы же свои – не могли мы с вами так поступить! Никаких новых налогов на хозяйственные сооружения и строения в садоводствах в России не вводилось, тем более письмом Минфина. Да, эти самые строения на дачах (и не только) облагаются налогом. Но вообще-то – с 1991 года. Так что – ничего нового.
Однако в отличие от письма-разъяснения налоговикам, в письме-оправдании, адресованном общественности, содержалось три важных уточнения, отмечает канал ПРАВО ИМЕЮ:
Первое:
- Налогообложению подлежат хозпостройки с признаками объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Итак, у соседа на участке теплица стоИт непонятно на чём: ветер дунет – её снесёт. Вам такое не надо, поэтому свою теплицу вы построили капитально – на фундаменте. В первом случае строение не облагается налогом, а во втором, в вашем, сами понимаете – облагается, потому что оно прочно связано с землёй. Переместить такой объект без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Даже если и переместите рядом на камешки, простоит такая теплица до первого сильного ветра, а там – строй сначала.
Второе:
- Налогом облагаются только те хозпостройки, на которые зарегистрировано право собственности.
У вас есть теплица, ну очень капитально отстроенная: хоть трактором тарань – только трактор помнёте. Но налог за неё вам не начислят. Почему? Потому что у вас, как говорил почтальон Печкин: «ДокУментов нету». Незарегистрированные хозяйственные сооружения не подлежат налогообложению.
Третье:
- Решение о регистрации права собственности принимается правообладателем самостоятельно.
Здесь чиновники словно подыгрывают собственникам: «Ваше право, люди добрые: хотите – не регистрируете, хотите – регистрируете. Какие к нам претензии?»
Действительно, если вы поставите на кадастровый учёт свой дачный туалет, отвечающий всем признакам капитального сооружения, то налог на него платить придётся. Но вы же так с собой не поступите, правда?
Фундаментальный налог с 34-летней историей
За минувшие годы эти прописные истины о «новом» налоге не изменились.
21 февраля 2025 года в своём очередном разъяснении Федеральная налоговая служба в бесчисленный раз их повторила, в том числе – определение подпадающей под налогообложение хозпостройки: она должна «быть прочно связанна с землей, а её перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно». Почти буква в букву, как Минфин завещал трактовал в стародавние времена.
Налоговики особо подчеркивали: указанные положения применялись и до 2025 года. Вынужденная отсылка ФНС к прошлому была вызвана тем, что одно очень федеральное СМИ со ссылкой на основателя некой юридической компании накануне ночью сообщило: владельцы хозпостроек с фундаментом должны платить налог с 1 января 2025 года.
Попались дачники, вещал юрист – плакали ваши денежки. Об этом мало кто знает: прямо сейчас Кот Базилио и Лиса Алиса перелазят через забор вашей дачи, чтобы вынести весь налог до копейки, пока вы у себя в городской квартире сериалами балуетесь.
Спустя полмесяца, 9 марта, ещё и Роскачество решило открыть людям глаза, выпустив новость: в России введён налог на бани и сараи… с 1 марта 2025 года.
Федеральная налоговая служба уже не реагировала, видимо, смирилась с тем, что весеннее обострение никто не отменял. Зато ругаться начал Росреестр.
В заявлении от 11 марта 2025 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии опровергла эти откровения – и про 1 марта и про то, что:
«…Объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.
Росреестр обращает внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности».
Росреестр опровергал сообщения СМИ. Но средства массовой информации в новостях о хозпостроечном налоге ссылались на Роскачество, которое не сразу, но сутки на вторые, отредактировало-таки не совсем толковую публикацию на своём сайте, попытавшись сделать из неё нечто более качественное.
На основании сведений, полученных от четырёх вышеназванных федеральных ведомств, канал ПРАВО ИМЕЮ подводит итог:
- Сараи наши (и другие хозпостройки) облагаются налогом минимум с 1991 года – с момента принятия закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».
- Налогом облагаются только те хозпостройки, которые имеют признаки капитального строения.
- Налогом облагаются только те хозпостройки с признаками капитального строения, на которые зарегистрировано право собственности, а сведения на них, включая кадастровую стоимость, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
- Решение о регистрации хозпостройки принимает только владелец.
Над этим налогом, конечно, можно пошутить, но сам налог, увы, не шутка.
И да – когда вам в очередной раз начнут рассказывать о том, что с очередного 1 сентября, точнее 1 января, а ещё точнее 1 марта, очередным письмом в России введён налог на сараи, теплицы и даже туалеты, можно перекрестить выпученные на вас из интернета глаза. А можно вести себя, как тот рядовой Пуля – спокойно сказать: «Понял» и… за ночь построить туалет на фундаменте из космодромного бетона М1000. И не где-нибудь, а посреди центральной дачной дороги, чтобы с вас, наконец-то, взяли этот несчастный налог.
Правда в том, что и в этом случае, даже если очень хочется, заплатить налог не получится, хотя бы потому, что у вас на клозет докУментов нету.
Или на ваш – есть?
Что ещё почитать полезного на канале ПРАВО ИМЕЮ:
Если действующий подход к начислению пенсий останется прежним, то через очередной десяток лет – к 2034 году – от пенсионного обеспечения отрежут ещё 20 процентов. Это математический факт 👇
• Пенсионные баллы выявили пенсионную недостачу, поэтому от них откажутся?
Если бы Ножиков со своей командой в 92-м не отогнал Чубайса и его команду от энергетики региона, то тарифы на электроэнергию в Приангарье уже с 93-го стали бы другими 👇
• Как 2,3 млн жителей Иркутской области сэкономили 660 млрд рублей личных средств благодаря Ножикову