Аренда коммерческой недвижимости — важный этап для любого бизнеса. От условий договора зависит стабильность работы компании, финансовые обязательства и возможность расширения. В этой статье разберем основные пункты договора аренды, которые помогут избежать проблем в будущем.
1. Определение сторон договора
В договоре четко прописываются стороны:
- Арендодатель (собственник помещения или его представитель);
- Арендатор (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель).
Важно указать полные реквизиты сторон: ИНН, ОГРН, паспортные данные (для ИП), юридический адрес.
2. Предмет договора
Здесь описывается объект аренды:
- точный адрес;
- площадь помещения;
- назначение (офис, магазин, склад и т. д.).
Прикрепите план помещения, фотографии, техническое описание. Это поможет избежать споров.
3. Срок аренды
В договоре указывается срок аренды. Варианты:
- Краткосрочный договор (до 11 месяцев) — не требует регистрации в Росреестре.
- Долгосрочный договор (более 1 года) — необходимо зарегистрировать.
Укажите условия продления договора. Часто прописывают автоматическое продление на определенный срок.
4. Арендная плата и порядок расчетов
Пропишите:
- сумму аренды (фиксированную или зависящую от курса, инфляции);
- порядок внесения (ежемесячно, ежеквартально);
- способы оплаты (банковский перевод, наличными);
- штрафы за просрочку.
Важно указать, включены ли коммунальные платежи, налог на имущество, плата за охрану, уборку.
5. Права и обязанности сторон
Пропишите:
- обязанности арендодателя (ремонт, обслуживание);
- права арендатора (перепланировка, размещение вывески);
- ответственность за ущерб.
Также укажите, можно ли передавать помещение в субаренду и при каких условиях.
6. Ремонт и эксплуатация
Обговорите:
- кто отвечает за текущий и капитальный ремонт;
- порядок возмещения затрат (если арендатор вкладывает в ремонт);
- возможность изменений в помещении (перепланировка, отделка).
7. Условия расторжения договора
Пропишите возможные причины расторжения:
- нарушение условий договора;
- невыплата аренды;
- использование помещения не по назначению;
- банкротство одной из сторон.
Также укажите, за сколько месяцев нужно предупредить о расторжении.
8. Ответственность сторон
В договоре укажите штрафные санкции за:
- несвоевременную оплату;
- порчу имущества;
- незаконное использование помещения.
Пропишите порядок разрешения споров — через переговоры, арбитражный суд или третейский суд.
9. Регистрация договора
Если договор заключен более чем на 1 год, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого понадобятся:
- заявление о регистрации;
- договор в трех экземплярах;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- квитанция об оплате госпошлины.
Без регистрации долгосрочный договор не будет иметь юридической силы.
10. Дополнительные условия
Можно включить пункты о:
- возможности пересмотра арендной ставки;
- страховании имущества;
- форс-мажорных обстоятельствах (пожар, наводнение, пандемия).
Составление грамотного договора аренды поможет избежать конфликтов и защитить бизнес от непредвиденных рисков. Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке юридически грамотного договора, обращайтесь в FB Consulting:
📲 WhatsApp: https://wa.me/79017559792
✉ Telegram: https://t.me/FirstBusinessConsulting
📞 Телефон: +7 (495) 782-58-28
🌐 Сайт: https://fb-consulting.ru/
Не рискуйте своим бизнесом — доверьте работу профессионалам!