Крупные банки снижают ставки по ипотеке, а ранее кредиторы аналогично поступили с процентами по вкладам. Делается ли это на перспективу в ожидании снижения ключевой ставки, пока сложно сказать, но это дает надежду, что инвестиционный потенциал рынка жилья в России будет только увеличиваться в 2025 году. Таким мнением с Новострой-М поделился коммерческий директор девелопера «Сияние» Виктор Тимофеев.
Он не исключает, что в этом году может сложиться ситуация, когда россияне начнут возвращать средства со вкладов и конвертировать их в недвижимость даже при не самых лояльных условиях кредитования.
Борьба ставок
– Ключевая ставка Центрального Банка России все еще остается на высоком уровне. Кстати, в феврале регулятор решил оставить показатель на отметке 21%. Пока это не дает предпосылок к тому, чтобы прогнозировать возвращение ипотечных ставок к значениям прошлых 5 лет. Но ведущие банки уже подают сигналы, что ситуация будет меняться. Так, Сбер уже снизил ставки по рыночной ипотеке на 1–1,5 процентных пункта. Об удешевлении жилищных займов заявил и второй крупнейший банк – ВТБ. Но при этом, как я уже сказал, ставки остаются на исторически высоком уровне.
При этом мы видим, что банки уже начали снижать ставки по депозитам, что означает потерю выгоды от держания средств инвесторами на вкладах и накопительных счетах.
Да, ставки по вкладам остаются двузначными, где-то в районе 20–22% в зависимости от срока, но значительную часть съедает инфляция. Она в 2024 году, по официальным данным, составила более 9,5%. При этом в Центробанк ухудшил прогноз по инфляции на 2025 год, повысив его с 4,5–5% до 7–8%.
Последний факт говорит о том, что цены, в том числе на недвижимость, а также материалы для ремонта могут продолжить расти. Понимая это, инвесторы, кто давно хотел купить квартиру для себя за полную стоимость, в рассрочку, а также с использованием льготных программ ипотеки или просто в инвестиционных целях, все чаще будут рассматривать вариант снятия денег со вклада и покупки жилья.
Доходность от аренды или роста стоимости жилья может превысить проценты по вкладам, например, при покупке жилья в премиум-сегменте. Здесь нужно сказать, что в кризисное время рынок премиальной жилой недвижимости чувствует себя намного увереннее, чем более дешевые классы. Во-первых, здесь есть своя аудитория инвесторов, что называется «с деньгами», а доля ипотеки очень мала. Для россиян с высоким уровнем доходов недвижимость остается самым привлекательным и надежным активом.
Инфляция себестоимости подталкивает вверх цены на квадратные метры. На мой взгляд, сейчас самое время зафиксировать условия по покупке и внести первый взнос за новостройку. Сейчас еще у застройщиков есть программы рассрочки на год и более. При этом остаточный платеж можно перевести в ипотеку в будущем при снижении ключевой ставки.
Перетекание сбережений
Мы видим зарождающийся тренд на перетекание средств в недвижимость и рост спроса по проекту «Крылатская 33». Наши покупатели в один голос говорят о том, что приобретают новые квартиры с целью выгодного инвестирования средств и сохранения своих капиталов. Многие уверены, что в условиях падающих ставок по вкладам «стены» – лучшее вложение и гарантия безопасности сохранения денег.
Также рост числа сделок происходит на фоне опасений дальнейшего повышения ключевой ставки Банком России и ухудшения экономической ситуации, чего тоже пока нельзя исключать.
В этом году цены в сегменте могут вырасти минимум на 12–15%. Поэтому я советую желающим купить новостройку внести 20–30% от ее стоимости и тем самым зафиксироваться на 2 года рассрочки без процентов.
Подытожим. Если у людей есть наличные деньги, то они понимают, что самый надежный актив – стены, которые можно потрогать. Оставлять деньги в бумаге не имеет смысла, так как растущая инфляциях их обесценивает, вклады дешевеют, а квадратные метры только растут в цене, их можно продать и получить значительный доход. Недвижимость будет оставаться самым надежным активом.
Читайте также:
Депозиты – это «бомба замедленного действия», которая спровоцирует скачок цен на жилье – эксперт
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Автор: Виктор Тимофеев, коммерческий директор девелопера «Сияние»