Купить квартиру - по настоящему народный способ для сохранения денег. И это вполне объяснимо, недвижимость исторически всегда дорожает и там практически нереально потерять деньги.
Но есть один нюанс, стандартная доходность при сдаче в аренду квартиры «в лоб» составляет 3-5% годовых, что достаточно грустно. Однако эту цифру можно кратно увеличить, используя мультипликаторы инвестора. Так мне удалось разогнать доходность своей первой квартиры до 26% годовых, при этом за 4 года объект вырос в цене в 3 раза🤯
1. Кредитный рычаг
Используя банковские деньги в виде ипотеки на покупку объекта, мы сильно сокращаем расходы. Важно рассчитать математику проекта таким образом, чтобы платежи от сдачи в аренду полностью перекрывали ежемесячные платежи банку. Пример такого расчета на моем объекте - тут
Свои вложения потребуются только на первоначальный платеж и ремонт. Так, вместо одной квартиры вы сможете себе позволить уже несколько.
2. Деление на студии
Задача этого мультипликатора сделать максимально эффективным каждый квадратный метр квартиры. К примеру стоимость аренды трехкомнатной квартиры может быть в 2 раза ниже, чем стоимость трех студий в одном и том же доме.
Для деления лучше всего подойдут угловые квартиры на первых этажах, либо апартаменты. Чтобы узаконивание перепланировок было максимально беспроблемным. Идеальная планировка - когда все что вам нужно сделать для деления, это поставить дверь и сделать шумоизоляцию между комнатами.
Важно, при подборе объекта обращать внимание на наличие балкона. Это те квадратные метры, которые не будут приносить доход, но заплатить на старте за него придется.
3. Посуточная аренда
Еще один способ поднять доходность на 20-40% - сдать квартиру в посутку. При этом не обязательно самостоятельно заниматься управлением объекта. Для этого существуют управляющие компании или рантье, которые готовы снять с вас всю операционную деятельность, вам в свою очередь останется только задача - получать пассивный доход.
Используя эти 3 рычага Инвестора, с высокой вероятностью вы запустите максимально эффективный объект с высокой доходностью.
PS
Сейчас сам купил секционку, математика при сдаче в аренду весьма интересная получается, формально за 1.2 млн ты получаешь готовый объект под сдачу с 10%+ годовых доходности. Если кто-то имеет опыт с такими объектами, интересно, если поделитесь в комментариях :)
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте