Управляющая компания «Стройэкс» годами предъявляет клиентам счета за воображаемые услуги
Собственники квартир в доме №27 по улице Энгельса в Химках недоплачивают за отопление, в то время как владельцы машино-мест в двухуровневом пристроенном паркинге этого же ЖК — платят за отсутствующее теплоснабжение. Так происходит на протяжении десяти лет и так продолжалось бы и дальше, если бы новый собственник мест на парковке не задался целью устранить несправедливость.
15-этажное здание с двухуровневой подземной автостоянкой построено в 2014 году компанией «Союз-Химки». С июля 2015 года домом управляет ООО «Стройэкс». У компаний есть общий учредитель - Храмов Юрий Васильевич.
Собственникам машино-мест управляющая компания выставляет счета за коммунальные услуги, в том числе автовладельцы оплачивают и отопление. Однако, один из них доказывает, что автостоянка никак не отапливается.
Поскольку паркинг находится под землей, температура в нем выше, чем на улице. При этом по нормативам она должна быть ниже, чем предусмотрена для жилых помещений. Источников тепла внутри автостоянки нет. Это выяснил один из собственников машино-мест — предприниматель, владеющий небольшой строительной компанией в Химках.
В 2018 году он приобрел два места в паркинге и на него обрушилась серия коммунальных проблема. Сначала пришлось решать проблему протечек. Из-за строительных недостатков сквозь стены в помещение проникала вода, постепенно разрушая конструкции. Несмотря на лужи, сырость, вздутую штукатурку обслуживающая компания не стремилась устранять причины протечек, ограничиваясь косметическим ремонтом.
Жалобы в Госжилинспекцию на бездействие УК в 2020 году нужного эффекта не принесли — ведомство транслировало ответы нарушителя и ссылалось на мораторий на проверки. Был инициирован иск к УК «Стройэкс» в арбитражный суд Московской области, и в процессе разбирательств должник заключил мировое соглашение. Управляющая компания вместо застройщика и за пределами срока давности согласилась оплатить гидроизоляционные работы и отремонтировать отделку — но только в помещениях истца.
Далее обладающий знаниями в строительной сфере предприниматель выяснил, что «Стройэкс» выставляет собственникам паркинга счета за несуществующее отопление — и отказался оплачивать эту строчку в счете. Из проектной документации следует, что отопление парковки предусматривалось через систему вентиляции и тепловыми завесами. Однако тепловых завес в помещениях автостоянки нет, а вентиляция не включается.
Управляющая компания продолжает настаивать на якобы существующем отоплении. Так, по одной из версий, паркинг отапливается от проходящих через него к жилым помещениям МКД труб за счет теплопотерь. Но это противоречит проектной документации, в которой предусмотрено теплоснабжение только небольших помещений для охранника, но не для общего зала автостоянки. Кроме того, трубы — и об этом открыто заявляет сама управляющая компания — обработаны теплоизоляционными материалами, что исключает само намерение отапливать паркинг.
Наконец, «Стройэкс» не может представить внятной формулы, по которой рассчитывает стоимость потребленного энергоресурса. Он лишь делит поставленный в дом энергоресурс на всех собственников помещений независимо от того, получают ли они это тепло. И получается, что владельцы паркинга где температура должны быть сильно ниже, чем в квартирах, платит одинаково с собственниками жилых помещений.
Немаловажный факт – тепло поставляет та же компания, что выступила застройщиком ЖК. А именно ООО «Союз-Химки». Компания построила в ЖК котельную на деньги дольщиков и продолжает на них зарабатывать.
При этом управляющая компания, явно превышая полномочия, еще и зарабатывает на паркинге. Так, она разрешает третьим лицам парковать мотоциклы в проездах автостоянки без согласия собственников машино-мест. Доступ в помещения получили посторонние лица, их мотоциклы мешают проезду автомобилей, что точно не способствует безопасности жителей дома.
Несмотря на полученные претензии, «Стройэкс» нарушения не устраняет. Контролирующие органы поданные жалобы оставили без должной реакции, поэтому предприниматель готов отстаивать свои права в суде и потратить на это личное время и деньги, отмечает юрист Алмаз Кучембаев, представляющий интересы истца.
"Если дело будет выиграно, то УК придется не только навести порядок в паркинге, но и сделать для собственников перерасчет за тепло. Владельцам парковок при этом вернут значительные суммы, а хозяевам квартир — наоборот, придется доплатить за услугу", — прокомментировал он.