Женщина решила продать принадлежащую ей квартиру, но при этом не платить НДФЛ с доходов от продажи. По правилам освобождаются от НДФЛ доходы от продажи недвижимости, если собственник продает ее после того, как истек минимальный срок владения (п. 2 ст. 217.1 НК). Общий минимальный срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК). Но этот срок вправе уменьшить региональные власти, если примут соответствующий закон.
Так вот, женщина продала квартиру, которая находится в Ставропольском крае. И в этом регионе власти установили трехлетний минимальный срок владения недвижимостью, после истечения которого доходы от продажи не облагаются НДФЛ (подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК и Закон Ставропольского края от 09.03.2016 № 22-кз). Дама воспользовалась этой нормой и не стала платить НДФЛ с доходов от продажи своей квартиры.
Но налоговики не согласились с таким подходом. Дело в том, что женщина была постоянно зарегистрирована в другом регионе — Карачаево-Черкесской Республике. А в этом субъекте власти не устанавливали своих сроков. То есть действовал общий минимальный срок владения недвижимостью — пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК). Поскольку дама продала квартиру до того, как истекло пять лет владения, инспекторы потребовали заплатить НДФЛ с дохода от продажи.
Гражданка обратилась с жалобой в Конституционный суд, чтобы признать не соответствующим Конституции подпункт 1 пункта 6 статьи 217.1 НК о праве регионов снижать минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ. Дама посчитала несправедливой ситуацию, при которой она не может воспользоваться нормой, если имеет прописку в другом регионе. Ведь недвижимость находится в регионе, который снизил минимальный срок. Значит, при продаже она вправе рассчитывать на льготу и не платить НДФЛ.
Решение судей. Судьи отказались принимать жалобу. НДФЛ от продажи недвижимости зачисляют в бюджет того региона, в котором физлицо состоит на налоговом учете в ИФНС по месту прописки. Не имеет значения, где находится эта недвижимость. Поэтому гражданин не может претендовать на льготу, если проживает и состоит на налоговом учете в субъекте РФ, который не установил снижение минимального срока. Подход по снижению минимального срока владения имуществом в регионах нельзя расценивать как несовместимый с требованиями Конституции.
Основание: определение Конституционного суда от 12.11.2024 № 2964-О
Из материалов журнала «Бухгалтерия ИП»
