Чтобы рассчитать налог с доходов физлица от продажи недвижимости или транспортного средства в 2025 году, учитывайте новые правила. К таким доходам сейчас нужно применять прогрессивную налоговую шкалу НДФЛ. Об этом предупредила налоговая служба (сообщение УФНС по Псковской области от 03.02.2025).
Что изменилось
С 1 января 2025 года ввели новый порядок уплаты НДФЛ с доходов от продажи имущества (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ). Теперь действуют две ставки:
- 13 процентов для суммы до 2,4 млн руб.;
- 15 процентов для суммы свыше 2,4 млн руб.
Раньше такие доходы облагали налогом по единой ставке 13 процентов независимо от их размера.
Кто применяет новую шкалу
Изменения коснутся тех, кто в текущем году продаст объект недвижимости или автомобиль, которые находились в собственности меньше предельного срока. Для недвижимости в общем случае он составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК). Три года, если продаете жилье, полученное в наследство или в качестве подарка от родственника, по договору ренты, в ходе приватизации или оно является единственным. Также три года — для транспортных средств. Если условие о предельном сроке нахождения в собственности выполняется, платить НДФЛ и отчитываться в налоговую не нужно.
Как считать налог
Как и раньше, налог считают не со всей суммы продажи, а лишь с разницы между стоимостью покупки и продажи. Если документов, подтверждающих расходы, нет, применяйте имущественный вычет — 1 млн руб. для жилых объектов и 250 тыс. руб. для иных объектов имущества.
Налоговики приводят следующий пример:
допустим, квартиру купили в 2022 году за 8 млн руб., а продали в 2025 году за 11 млн руб. Доход — 3 млн руб. Отдельно посчитайте налог с лимита в 2,4 млн и отдельно с суммы свыше, а затем их сложите.
Сумма налога составит:
13 процентов с 2,4 млн руб. — 312 тыс. руб.;
15 процентов с оставшихся 600 тыс. руб. — 90 тыс. руб.
Общая сумма налога равна 402 тыс. руб.
Из материалов журнала «Российский налоговый курьер»
