Многие продавцы недвижимости задумываются: “А что, если просто не платить налог?” Кажется, что налоговая не узнает, но на самом деле это рискованный шаг. Давайте разберем, кто обязан платить налог при продаже квартиры, как его рассчитывают и какие последствия ждут за неуплату.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
📌 1. Когда нужно платить налог при продаже квартиры?
В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости составляет 13% (для резидентов РФ) и 30% (для нерезидентов).
🔹 Налог платят, если:
✔ Вы владели квартирой менее минимального срока (3 года или 5 лет).
✔ Продали недвижимость дороже, чем купили (или дороже кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7).
✔ Квартира не передавалась в собственность по наследству, дарению от близких родственников или приватизации (в этих случаях сроки владения могут быть меньше).
🔹 Налог платить не нужно, если:
✔ Вы владели квартирой более 3–5 лет (в зависимости от способа приобретения и региона).
✔ Продали квартиру дешевле или равной сумме, за которую купили (но не ниже 70% кадастровой стоимости).
✔ Используете налоговые вычеты, уменьшающие сумму налога.
💡 Пример расчета налога:
Вы купили квартиру за 5 млн рублей, а продали за 6,5 млн.
Налог: (6,5 млн – 5 млн) × 13% = 195 000 руб.
🚨 2. Что будет, если не платить налог?
⚠ Штрафы и пени
Если не подать декларацию 3-НДФЛ и не заплатить налог:
- Штраф 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (но не более 30%).
- Пени – 1/300 ставки ЦБ за каждый день задержки.
💡 Например, если вы не заплатили налог в 100 000 руб., через 6 месяцев сумма штрафа будет 30 000 руб. + пени.
⚠ Проблемы с налоговой
✔ Налоговая инспекция легко отслеживает сделки через Росреестр.
✔ При выявлении нарушения могут запросить объяснения и документы.
✔ Возможно доначисление налога и дополнительная проверка по другим доходам.
⚠ Судебные разбирательства
✔ Если налог не уплачен в крупном размере (более 900 000 руб.), дело могут передать в суд.
✔ В отдельных случаях возможна уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
📜 3. Как снизить налог законно?
✅ Налоговый вычет – можно уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн рублей.
✅ Вычет по расходам – если продали квартиру дороже, чем купили, налог считается с разницы.
✅ Дарение близким родственникам – при дарении налог не платится, а срок владения обнуляется.
✅ Дождаться минимального срока владения – если возможно, лучше подождать 3–5 лет и не платить налог вообще.
🏁 Итог
🔹 Налог на продажу квартиры – 13% от прибыли (если владели менее 3–5 лет).
🔹 Если не заплатить – возможны штрафы, пени, проверки и суд.
🔹 Существуют законные способы уменьшить или избежать налога.
💬 Вы знали об этих правилах? Делитесь в комментариях! ⬇