Последний месяц зимы на столичном рынке массовых ЖК ознаменовался высокой активностью покупателей: всего было заключено 2,8 тыс. договоров долевого участия — это на 31,4% больше, чем в январе и на 68,8% больше показателей прошлого года. Средневзвешенная цена квадратного метра при этом почти не изменилась, прибавив всего 1,3% за месяц — и составила 343,1 тыс. рублей.
По данным «Метриум», в феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год) в проектах, где 17,5 тыс. – квартиры (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (+0,1% за месяц, -15,1% за год). В феврале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект массового сегмента.
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Средневзвешенная цена квартир – 350 420 руб. за кв. м (+1,3% за месяц, +8,4% за год), апартаментов – 260 740 руб. за кв. м (-0,5% за месяц, -0,5% за год).
Источник: Метриум
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:
– Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 22,1 кв. м. за 5,3 млн руб.;
– Citimix (ЗАО): апартамент площадью 22,7 кв. м. за 5,6 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:
– «Зеленый парк» (ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,9 млн руб.;
– «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.;
– «2-й Иртышский» (ВАО): квартира площадью 19,2 кв. м. за 6,3 млн руб.
В феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 67% (+11 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,2 п.п. до 28,8%.
В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п. за месяц).
Источник: Метриум
Основные тенденции
«Рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на семейную ипотеку. Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков.В ходе прямой линии в декабре президент назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики.Кроме того, власти выделили новые лимиты на выдачу семейных займов. А максимальной популярностью они пользуются именно на рынке комфорт-класса, так как здесь больше возможностей приобрести просторную недвижимость, уложившись в субсидируемую сумму.Еще одна причина возросшей покупательской активности в феврале – высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. Кроме того, многие застройщики, несмотря на завершение праздников, сохраняют привлекательные скидочные акции, что также стимулирует спрос»Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
География спроса «старой» Москвы: какие районы популярны у покупателей новостроек
Автор: эксперты компании «Метриум»