Задаток оформляют в тех случаях, когда вы нашли ликвидный объект и не хотите, чтобы его кто-то перекупил. Продавец получает небольшую сумму денег, которая выступает в роли гарантии того, что покупатель не отменит сделку.
Но задаток часто путают с авансом, а еще оформляют без расписки, что чревато неприятными последствиями.
Рассмотрим, почему задаток не всегда лучше, чем аванс, как его правильно оформить и что учитывать.
Задаток или аванс – в чем разница?
Сразу оговоримся, что покупатель не обязан передавать деньги до сделки. То есть задаток является личным решением одной из сторон. При этом деньги подтверждают, что покупатель действительно планирует заключать договор. Поэтому задаток выступает в роли гарантии того, что сделка не сорвется.
Передача задатка всегда фиксируется дополнительным договором, а также распиской о получении денежных средств. Однако реальная ответственность появляется в том случае, когда в договоре прописывают ответственность сторон. Например, если сделка срывается, то деньги остаются у продавца.
Аванс – также имеет отношение к деньгам, которые вносят в пользу стоимости недвижимости перед сделкой. Основная разница с задатком в том, что аванс должны вернуть, даже если сделка срывается.
Если говорить о выгоде и рисках для покупателя, то ему лучше использовать аванс. В таком случае покупатель заявляет о своей платежеспособности. Но если сделка отменяется, он не теряет деньги.
Нужно понимать, что аванс не является юридическим термином, поэтому не прописан в статьях ГК РФ.
Как правильно оформить задаток
Перед сделкой можно заключить дополнительный договор, в котором прописывают сумму задатка и ответственность сторон. Также нужно тщательно проверить продавца и недвижимость. Главная проблема в том, что можно нарваться на мошенников, которые забирают деньги и больше не выходят на связь.
Проверяем собственника на несколько факторов риска: судебные дела, возможное банкротство, крупные долги (налоговые и ЖКХ), а также по спискам экстремистов, террористов и т.д (это важный момент в 2025 году.).
Обычно используется типовой «договор задатка», шаблон на который можно найти в сети. Иногда стороны заключают соглашение о задатке. Главное, чтобы в названии документа фигурировал термин «задаток», что делает его юридически правильным.
И не забывайте, что деньги передают только под расписку. Это еще один важный момент, от которого зависят многие риски. Продавец обязан писать расписку, которая является сопутствующим документом к соглашению о задатке. В крайнем случае банковским переводом на карточку продавца / собственника (обязательно).
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_