Цены на квартиры в Москве сильно выросли, и даже ПИК не думает сбавлять обороты. Многие в этих условиях смотрят на Северную столицу в надежде найти там инвест. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, посмотрел на три проекта от ПИК в Санкт-Петербурге и рассказал, есть ли смысл их покупать.
В этой статье:
- Лермонтовский 54
- Шкиперский 19
- Кантемировская 11
ПИК в Санкт-Петербурге
Хочу немного поговорить про Санкт-Петербург. У ПИКа здесь достаточно много проектов, что удивительно, учитывая компактные размеры города. Я решил посмотреть ПИК Плюс, и здесь действительно есть, на что обратить внимание: малоэтажные дома, приятная архитектура, неплохое расположение.
Лермонтовский 54
ЖК «Лермонтовский 54» находится у набережной Обводного канала, рядом станция метро «Балтийская».
Локация классная, но есть нюансы: плотная застройка, окна в окна, классические дворы-колодцы. Хотя для Питера, где мало солнца, это не так критично.
Но главный вопрос — цена. Студия без отделки стоит от 10,5 млн ₽. Однушки — от 12 млн. Но это в готовом районе, с лицеем и инфраструктурой. ПИК здесь строит без отделки, видимо, чтобы уложиться в ценовой диапазон. А значит, покупателю придется самостоятельно вкладываться в ремонт и меблировку. На ремонт студии уйдет минимум 1,5–2 млн, плюс около миллиона на мебель. В итоге подготовка квартиры обойдется в 2,5–3 млн ₽. Это сложно, особенно если покупка под аренду и вы живете в другом городе.
Переуступки тоже есть, и цены по ним чуть ниже: студии от 10,5 млн, однушки — около 12 млн. Но проект Лермонтовский 54, например, для аренды не годится: высокие цены за квадрат, нет отделки, проект заточен скорее под личное проживание.
Из конкурентов ПИКа на этой локации — апарт-отели, проект Променад от Аквилона и ЛСР Измайловский. ЛСР сдают с отделкой в 2027 году за те же деньги, но качество спорное. В Питере многие застройщики строят хуже, чем в Москве. По уровню исполнения ПИК и ЛСР здесь, по сути, одно и то же.
Шкиперский 19
Проект Шкиперский-19 расположен в активно застраивающейся локации Василеостровского района. Здесь рядом появляется еще одна новостройка, а если посмотреть шире, то видно: этот район буквально заполонили новыми проектами. ПИК строит здесь свой комплекс, Легенда застраивает соседние участки. В целом, в Петербурге сейчас много новостроек, но разбросанных по разным частям города.
У этой локации есть свой атмосферный, питерский вайб.
По фотографиям — действительно приятно, но понимаю, что на набережной может быть прохладно и с Финского залива точно задувает. Поэтому не уверен, насколько комфортно здесь будет жить круглый год.
Теперь к ценам. Студии в Шкиперском стоят от 8 млн ₽, однушки — от 12 млн, евро-трешки — от 17 млн. При этом отделки в квартирах нет вообще. Да, это ПИК Плюс: окна в пол, симпатичная архитектура, но отсутствие отделки — серьезный минус. Особенно странно это выглядит для ПИКа, который обычно предлагает квартиры с готовым ремонтом. В моем понимании ПИК и отсутствие отделки — вещи несовместимые.
Локация хорошая: Василеостровский район, недалеко станции метро Приморская и Горный институт. Район активно развивается: много старого фонда, появляются новые проекты на набережной. В целом место неплохое, но, повторюсь, отсутствие отделки сильно портит впечатление.
Если смотреть на конкурентов, то рядом есть проект Парусная 1 от застройщика «Трест». Однушки там продают по 14 млн, двушки — в районе 17 млн ₽. Также знакомая нам Легенда предлагает свои проекты в этом районе: например, Легенда Васильевского. Студии у них стоят около 10 млн, однушки — 14 млн ₽. Формально пишут, что квартиры с отделкой, но по факту это whitebox. А мы понимаем, что whitebox — это почти то же самое, что отсутствие отделки. Нужно все равно вкладываться в ремонт, а значит, для многих задач такие квартиры не подходят.
В целом ПИК пытается выделиться: вроде бы цены у него адекватные, и для личного проживания проекты можно рассматривать. Но если хочется купить квартиру недорого, под аренду, с ипотекой и минимальными вложениями на старте, то в Питере у ПИКа сейчас таких предложений нет.
Кантемировская 11
Создатель канала «Про Питер» и эксперт по питерской недвижимости Юрий Останин рекомендовал в нашем подкасте посмотреть на этот проект ПИК в Северной столице.
В целом, проект интересный: сдача запланирована на 2026 год, стройка идет хорошо. Но давайте посмотрим внимательнее.
На визуализациях мы видим все тот же классический муравейник от ПИКа: плотная застройка, маленькие дворы-колодцы. Район тоже не самый зеленый — парков в шаговой доступности нет, ближайшее место для прогулок — набережная, до которой еще нужно добраться. Плюс проект зажат между дорогами, а рядом проходит железная дорога.
Студии от 9 млн ₽, однушки от 12 млн, евро-двушки от 17 млн. Квартиры идут с отделкой, но это базовый ПИК, не ПИК Плюс. Если подумать, за эти деньги можно рассматривать аналогичные проекты в Москве. Практика показывает, что с точки зрения аренды московская недвижимость выгоднее: средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве — около 100 тыс. ₽ в месяц, тогда как в Петербурге она в среднем около 50 тыс. А цены на квартиры, по сути, одинаковые.
Возникает вопрос: зачем покупать тут? Даже если рассматривать конкурентов «Кантемировской, 11», их достаточно, а цены даже выгоднее. Ожидать, что ПИК здесь предложит что-то кардинально лучше, вряд ли стоит. Но если вам все же нужен надежный партнер на этом рынке, то Смарент работает и здесь.
Пока мои выводы по Питеру такие:
- Цены у ПИК на уровне московских новостроек
- Проекты не подходят под долгосрочную аренду
- Высокая стоимость за кв. метр без отделки
- Минимальное количество точек роста в проектах
- Отсутствие отделки – большой минус