Советы Максима Ясиновского, эксперта из Национального реестра строителей РФ.
– Максим Геннадьевич, ваша компания «СтройСнаб» 15 лет работает в сегменте B2B, выполняя широкий спектр ремонтно-строительных работ, включая ремонт отмостки зданий. Для начала поясните: что такое отмостка и зачем она нужна?
– Согласно СНиП (с 2016 года СП), отмостка – это защитная полоса по периметру здания, которая отводит воду от фундамента. Ее ширина и уклон регламентированы: например, для песчаных грунтов – не менее 70 см, с уклоном от 1 до 10%. Без нее фундамент разрушается из-за влаги, а стены теряют устойчивость.
– Когда допустим ремонт отмостки здания, а когда требуется полная замена?
– Если отмостка сохранила целостность, но отошла от стены на 1–3 см, можно ограничиться локальным ремонтом: заделать трещины, восстановить гидроизоляцию. Это сократит затраты на 30–50%. Но если есть просадки или разрывы – нужна замена отмостки.
– Какие материалы вы рекомендуете для замены?
– Для долговечности – устройство бетонной отмостки с армированием. Она служит 20–25 лет, тогда как асфальтобетонная требует ремонта уже через 5–7 лет. Да, бетон дороже на 15–20%, но окупается за счет отсутствия частых восстановительных работ.
– Какие ошибки чаще всего допускают при замене отмостки?
– Игнорируют диагностику подземных коммуникаций. Перед началом работ мы всегда проверяем трубы водоснабжения и водоотведения. Если под отмосткой есть вымывание грунта – сначала ремонтируем трубы, иначе провалы повторятся.
– Приведите пример из вашей практики.
– Недавно ремонтировали отмостку МКД в Петербурге. Предыдущие подрядчики заменили покрытие, но не устранили течь в ливнесточной трубе. Через полгода новая отмостка просела. Наш подход: сначала отремонтировали коммуникации, затем сделали устройство бетонной отмостки с дренажным контуром. Результат – никаких проблем за 3 года эксплуатации.
– В Санкт-Петербурге собственники МКД платят взносы на капитальный ремонт. Как эти средства могут помочь в таких работах?
– Взносы аккумулируются либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете ТСН/ТСЖ или ЖСК. Однако управляющие организации часто используют только текущие платежи жильцов, которых не хватает для масштабных проектов. Закон позволяет переводить средства капремонта на собственный счет для целевого использования. Например, при замене отмостки это позволяет закупить более долговечные материалы или провести комплексный ремонт коммуникаций.
– Но многие ТСЖ не рискуют работать с этими средствами из-за бюрократии. Есть решение?
– Да, юридическое сопровождение перевода средств – ключевой этап. Важно четко обосновать необходимость работ и соблюсти все нормы законодательства. Тогда средства капремонта покроют даже дорогостоящие проекты, такие как усиление гидроизоляции или устройство дренажа. Это исключает риски для собственников и повышает качество ремонта.
– Ваши советы компаниям, планирующим ремонт отмостки здания?
1. Не экономьте на обследовании – это 70% успеха.
2. Выбирайте материалы с учетом нагрузок и эксплуатационных потребностей.
3. Работайте только с подрядчиками, состоящими в СРО и имеющими в штате специалистов из реестра строителей РФ. Например, «СтройСнаб» дает гарантию до 5 лет на все виды работ: от замены отмостки до ремонта кровель.
– Где узнать подробнее?
– Посетите наш сайт, в разделе «Услуги» вы найдете подробную информацию по устройству бетонной отмостки.
Интервью опубликовано в № 3 (849) от 17.03.2025 и на сайте газеты