Приобретая участок под застройку в городе, собственник может столкнуться с зоной с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), в т.ч. из-за расположения объектов культурного наследия (ОКН). До 01.01.2028 такие зоны официально считаются установленными даже при отсутствии данных в ЕГРН, а это грозит ограничениями или полным запретом строительства.
Чтобы минимизировать риски, необходимо:
• Изучить участок и соседние территории на предмет ОКН
• Направить запрос в органы охраны культурного наследия
• Проанализировать материалы ГПЗУ, правил землепользования и застройки, генплана и открытых реестров
• Включить в договор покупателя гарантии продавца об отсутствии ОКН и право на односторонний отказ, если эти гарантии окажутся ложными
Однако это всего лишь один из примеров возможных подводных камней.
В любом случае, оценка земельного участка до сделки – это возможность избежать серьезных убытков и споров. Обращайтесь к профильным специалистам.
Присоединяйтесь к нам на других ресурсах: Telegram, Вконтакте, VC.ru, Сайт