После локдауна на Бали всё изменилось — теперь правила диктуют экспаты, а не сама Индонезия. Но так ли это на самом деле? Кто сейчас развивает рынок недвижимости, и какую роль играет индонезийское правительство?
Рынок недвижимости Бали оброс мифами, которые отпугивают потенциальных инвесторов и вводят в заблуждение даже опытных игроков. Разбираем самые распространённые заблуждения и смотрим, что происходит на самом деле.
Миф 1. Рынок недвижимости на Бали перенасыщен
«На Бали уже некуда строить, а конкуренция слишком высокая — войти в рынок бессмысленно».
Как на самом деле?
Спрос на качественное жильё растёт быстрее, чем строятся новые объекты. В популярных районах, земля действительно дорожает, но именно поэтому инвесторы переключаются на новые перспективные локации.
В 2024 Индонезию посетили 13,9 млн человек, что на 19% больше, чем в предыдущем году. Это прямой сигнал, что спрос на аренду продолжит расти. Средние расходы иностранных туристов в Индонезии составили $1 391 за поездку. Это прямой сигнал, что спрос на аренду продолжит расти.
Хорошие проекты распродаются ещё на этапе строительства. Сейчас — тот самый момент, когда ещё можно принять участие в Pre-sale нового комплекса от Bali Capital Group. Объект уже утверждён, строительство началось, но официальные продажи ещё не стартовали. Это значит, что у вас есть возможность зафиксировать минимальную цену до выхода на открытый рынок.
Чтобы забронировать online участие 20 марта, зарегистрируйтесь прямо сейчас: https://bcg-link.ru/Hcnbm1
Миф 2. Иностранцам сложно владеть недвижимостью на Бали
«Земля в Индонезии доступна только местным, значит, иностранцам ничего не светит».
Как на самом деле?
Да, земля в полной собственности (freehold) доступна только гражданам Индонезии. Но рынок давно адаптировался под иностранцев: работают схемы долгосрочной аренды (leasehold) и владения через зарегистрированные компании (PT PMA).
Более подробно рассказали про самую безопасную форму владения недвижимости для иностранцев на Бали в отдельной статье.
Владеть недвижимостью на Бали реально, если разобраться в механике сделок.
Миф 3. Инфраструктура Бали не справляется с наплывом туристов
«Остров перегружен, пробки бесконечные, а аэропорт трещит по швам».
Как на самом деле?
Да, дороги загружены, но в то же время правительство активно вкладывается в инфраструктуру:
- Строятся новые развязки и магистрали
Министр инвестиций Индонезии сообщил, что общий объем инвестиций в страну составил $106 млрд. Это на 21% больше, чем в прошлом году.
Развитие инфраструктуры поднимает цены на недвижимость, а значит, инвесторы получают выгоду.
Миф 4. Доходность от аренды снижается из-за конкуренции
«Слишком много вилл и апартаментов, поэтому цены на аренду падают».
Как на самом деле?
Рынок действительно растёт, но это не снижает доходность. Наоборот, аренда становится дороже в премиальном сегменте и в популярных локациях.
Средняя доходность от аренды на Бали держится на уровне 12-15% годовых.
Реальный кейс: Инвестор Bali Capital Group приобрёл апартаменты в комплексе Jungle Vista в Убуде и заработал + $80 000 меньше чем за 1 год
Главное — узнать, где и когда проходит pre-sale, чтобы получить лучшие условия.
Миф 5. Недвижимость на Бали подходит только для краткосрочных инвестиций
«Можно заработать только на перепродаже, а долгосрочная аренда невыгодна».
Как на самом деле?
Долгосрочные инвестиции в недвижимость на Бали — это не только перепродажа, но и стабильный пассивный доход. Например, вложение в отельные апартаменты или комплексы с сервисом управления даёт доход 10-15% годовых.
Цены на недвижимость в топовых районах Бали растут в среднем на 10-20% в год, а объекты на этапе строительства дают 50-100% прироста к моменту сдачи.
Pre-sale Bali Capital Group — возможность зайти в проект на лучших условиях
Детали Pre-sale:
- Дата: 20 марта
- Время: 16:00 (Бали) / 11:00 (МСК)
Что получает участник Pre-sale:
- Закрытый доступ — предложение только для первых инвесторов
- Ограниченный пул юнитов — всего 8 апартаментов
- Стартовая цена — $2 550/м²
Пока двери ещё открыты, но количество юнитов строго ограничено. Чтобы забронировать участие, зарегистрируйтесь прямо сейчас: https://bcg-link.ru/Hcnbm1