Примерно так отреагировали мои друзья на заявление, что хочу найти еще один объект (на этот раз возможно даже на вторичке), сделать там ремонт и сдавать либо перепродать в дальнейшем, в зависимости от обстоятельств. На самом деле, квартиры напрямую от застройщика у меня действительно есть (мои «евротрешка» и студия плюс мамина «двушка»), потому плюсы и минусы новостроек я знаю как никто другой. И про ипотеки тоже верно - одна взята под 5%, а другая под 7,4%.
Несмотря на эти обстоятельства и наличие огромного долга (на сегодняшний день около 11 миллионов из 13 миллионов, которые были изначально, когда я только завела этот канал) я действительно всерьез рассматриваю идею об «убитой вторичке». Поиск подходящего варианта пока не увенчался успехом, но я верю, что рано или поздно я его найду. Пока я мониторила варианты, у меня сложилась четкая уверенность, что хорошие объекты просто временно убрали с продажи, оставив один неликвид. Да, я рассматриваю «убитую», но при этом в нормальной локации, чтобы потом можно было реализовать одну из стратегий - аренда или продажа. И вот с такими вариантами действительно беда. Захочешь взять, но взять и нечего. Поэтому когда говорят, что продать недвижимость сейчас нереально, у меня возникает встречный вопрос - где все нормальные варианты, которые хочется купить «вот прям сейчас, не торгуясь»? Или только мне попадаются проблемы с документами, не узаконенная перепланировка, непонятные «третьи лица», залоговые истории или так себе локации? Тут уже невольно начинаешь ловить себя на мысли, что с новостройками реально проще (хотя и там есть свои подводные камни).
Чем я собираюсь платить за «вторичку»? С этим сложнее, конечно, но тоже все можно решить (зависит от дальнейшей стратегии). Во-первых, высокие ставки по вкладам и накопительным счетам делают свое дело - финансовая подушка растет. Во-вторых, некоторое время назад мне удалось сдать мою инвестиционную студию в аренду и теперь суммарно мой пассивный доход ежемесячно составляет 270000 рублей.
Помимо этого есть еще заработная плата (до окончания контрактов работодатели решили не трогать сотрудников). Я уже надеялась, что с апреля буду свободна, но с другой стороны, на работу я сейчас трачу не так много времени (работаю с 9:30 до 15:00-15:30 максимум), поэтому могу спокойно заниматься своими делами (инвестированием или поиском подходящих объектов, например).
На худой конец, у меня также есть несколько кредитных карт с большим лимитом и честным грейс-периодом, можно на время задействовать их, а потом спокойно возвращать эти деньги банку. К тому же, я не рассматриваю слишком дорогие квартиры, меня вполне устроит что-то попроще. Поэтому, надеюсь, все решится с оплатой. Сейчас осталось только найти тот самый идеальный вариант.