По одному из межевых споров Кемеровский областной суд бездумно скопировал в решение суда абсолютно несостоятельную "мысль" судебных экспертов из землеустроительной экспертизы:
Учитывая вышеизложенное, по мнению экспертов, нарушение прав собственника земельного участка определяется не самим фактом смещения ограждения относительно границы земельного участка внесенной в ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения координат характерных точек, а только в случае, когда в результате такого смещения размер площади земельного участка изменяется на величину, превышающую установленную при проведении межевания погрешность определения площади земельного участка.
Учитывая, что расхождение в площади находится в пределах допустимой погрешности (а в случае определения границы по основанию столба со стороны земельного участка менее даже установленной единицы измерения), необходимость переноса забора, равно как и внесение изменений в сведения ЕГРН, отсутствуют.
Во-первых, эксперт не в праве делать суждения о наличии или отсутствии нарушения прав истца.
Во-вторых, погрешность вычисления площади, сведения о которой учитываются в ЕГРН и отражаются в выписке после знака "+/-" не является основанием для изменения фактической полезной площади земельного участка в пределах указанных размеров.
На основании приведенного вывода Кемеровский областной суд отказал в удовлетворении иска о демонтаже забора и установлении его по координатам смежной границы между участками, учтенных в ЕГРН.
Истец обратился ко мне для опровержения вывода экспертов и областного суда для суда кассационной инстанции.
Мною было подготовлено дополнение к кассационной жалобе, которое я подал в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции как представитель истца с приложением документов об образовании в области кадастровой деятельности и землеустроительной экспертизы.
Кассационный суд принял дополнение.
11.03.2025 г. по итогам рассмотрения кассационная жалоба была удовлетворена, а апелляционное определение Кемеровского областного суда отменено.
Автор публикации Горяинов Александр Александрович, профессиональный земельный юрист, судебный землеустроительный эксперт, Сертификат соответствия 64.RU.D.49963.
Юридическая практика в области земельного и градостроительного права. Оформление земельных участков. Землеустроительные экспертизы. Межевание. Любой регион страны.
Подробнее об авторе | Споры по границам | Землеустроительные экспертизы | Авторский Телеграм канал