Окупаемость объекта — это переменный показатель, который меняется в зависимости от состояния рынка и качества работы с ним.
И если вы хотите сделать грамотное вложение, важно понимать, как и почему этот показатель может меняться.
Средняя окупаемость для объектов с сетевыми арендаторами в Москве и МО составляет 10-11 лет. Это стандартный показатель, который часто используется для оценки прибыльности инвестиции. Однако, существуют и варианты, когда этот показатель может быть как ниже, так и выше.
Когда окупаемость может быть ниже средней (7,5-9 лет)?
1. Если до получения ключей от застройщика еще 1 а то и 2 года. В таких случаях инвестор покупает объект до завершения строительства, с перспективой получения ключей и начала аренды в будущем. Здесь важно учитывать, что в этот период объект может находиться в процессе стройки, что влияет на текущую доходность, но имеет потенциал для роста цены.
2. Объект находится далеко за МКАД. Объекты, расположенные далеко от центра, в областных районах, часто имеют меньшую окупаемость по арендному потоку, но и продавать мы их будем за меньшее количество МАПов, чем топ объект
3. Объект — ОСЗ (обслуживание здания лежит на собственнике). Окупаемость тоже может быть выше, но эти объекты, которые требуют дополнительных временных затрат на обслуживание.
4. Невыгодная локация или этажность: да, можем иметь высокую окупаемость по арендному потоку, но будут проблемы если захотим оперативно продать объект
Поэтому, главная линия поведения, за счет чего мы реально увеличиваем эффективность объекта — это покупка помещения до получения ключей от застройщика и дальнейшая его капитализация за счет привнесения арендного потока от арендатора в комплексе со сдачей объекта.
Эта схема имеет прекрасный баланс между риском (который хорошо отрабатывается качественной работой блока аренды) и получаемым профитом.
В нашей подборке всегда имеются ТОП объекты, начиная от 20 000 000 рублей и выше, которые можно купить с окупаемостью до 8 лет.
Если вас заинтересовал проект или у вас есть вопросы, свяжитесь со мной – подробно всё обсудим.
А с помощью инвестиционного калькулятора вы легко сможете рассчитать, как вырастет ваш капитал!
