Вы часто просите в комментариях делиться с вами сделками, которые у меня происходят. По этическим и профессиональным причинам, я не могу писать о каждой своей сделке. Но сегодня очень захотелось рассказать вам об опыте покупки квартиры на вторичном рынке у компании ПИК и вместе с вами порассуждать - есть ли будущее у таких «мастодонтов» на рынке?
Недавно я с вами поделилась свои мнением на тему систем, которые изначально настроены на то, чтобы жизнь усложнять. Хотя по факту должно быть все совсем наоборот. Так вот ПИК со своими квартирами на вторичном рынке, как раз отличный негативный пример именно такой системы - все против клиента.
В чем суть?
В каждом жилом комплексе у застройщика остаётся пул квартир, принадлежащих ему или так называемым компаниям соинвесторов. Чаще второе, т.к. в свое время ПИК просто рассчитался за услуги этих компаний именно квартирами.
Жилые комплексы уже давно сданы, а на эти квартиры оформлена собственность и соответственно продаются они, как вторичное жилье. И, казалось бы, нет ничего проще, чем купить такую вторичку у юридического лица. Но не тут-то было.
Есть система продажи таких квартир, которую даже сами сотрудники ПИК, откровенно называют отвратительной.
Почему? Все просто. Когда эта система создавалась, никто не задумывался об ее удобстве для покупателя, а изменить ее просто невозможно. Вот и получается, чтобы купить такую квартиру надо реально пройти «7 кругов ада».
Самый первый и главный недостаток.
ПИК не проводит альтернативные сделки. Т.е. рассчитаться за квартиру вы можете либо наличными деньгами, либо ипотечными. Если для покупки вы планируете продать свою квартиру, то делать это придется отдельно.
В чем риск?
А в том, что не каждый покупатель готов ждать, когда вы купите себе квартиру и сможете в нее переехать. По факту получается, что, продав свою квартиру, вам нужно закладывать на ее освобождение минимум месяц, а это приличный срок. И если покупатель ваш настаивает на его сокращение, то вы рискуете оказаться со всем своим имуществом на улице.
Почему хотя бы месяц?
Считайте сами:
- Вы продаете свою квартиру, минимум неделю закладывайте на регистрацию сделки и зачисление денег вам на счёт.
- Далее вы оплачиваете квартиру в ПИК. До трёх дней уйдет на то, чтобы бухгалтерия увидела ваш платеж.
- После этого ПИК сдает документы на регистрацию на приобретаемую у него квартиру.
- Никакого ускорения регистрации у ПИКа не предусмотрено, а прямым текстом сообщают, что ориентируйтесь на официальные сроки Росреестра, а они на секунду до 14 дней.
- Хорошо, если вам повезет, и регистрация пройдет в 5-7 дней. В общей сложности, с зачётом денег выходит ещё дней 10.
- Далее вы записывайтесь на физическое получение ключей от квартиры. Опять же вы не можете просто прийти в управляющую компанию и забрать свои ключи. Вам надо пройти ещё один формальный круг ада - дождаться, когда вам назначат время получения ключей. Один день это будет или неделя, заранее вам сказать никто не может. Как повезет.
- Только после этого вы можете перевозить вещи в свою новую пустую квартиру и заказывать недостающие кухню, шкафы и прочее.
Конечно, если сроки будут поджимать, то в теории можно переехать одним днём и жить на коробках. Если при этом вы семья с маленькими детьми, то как говорится, ваши трудности.
Сервис ПИК в этом плане просто на высоте, я считаю. Все для людей и ни в чем себе не отказывайте. По факту создаются условия, при которых провести без скандалов и нервов альтернативную сделку просто невозможно.
Отстоите вы свои права или ваш риэлтор - вопрос риторический и трудно поддающийся прогнозированию. Сама такая сделка - большой риск, который минимизировать очень сложно.
Меня же эта схема ПИК отправила в далёкие десятые года и в сделки с ипотекой Сбербанка, который тогда также не понимал, что такое альтернативные продажи. Так тогда нормой было ждать квартиру после регистрации по несколько недель, а сейчас, когда люди уже привыкли к быстрым сделкам, объяснить им, что «каменный» век на рынке недвижимости ещё существует - очень сложно.
Т.е. вашему покупателю прям очень сильно должна быть нужна ваша квартира, чтобы подписаться на эти условия. Согласитесь, купить квартиру и ждать месяц, чтобы в нее заселиться - так себе перспектива.
Полное ощущение, что ПИК не прожил этих 15 лет после тех времён, а застрял своим поведением в совке, что никак не подлежит объяснению со стороны человеческого прогресса.
И это только один круг ада, который вам надо будет пройти, покупая вторичку через ПИК. Об остальных продолжу в следующей статье.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.