Конституционный Суд России рассмотрел жалобу собственника доли в коммунальной квартире, с которого взыскали долги соседей за электроэнергию. Инстанция разобрала правила применения норм по солидарным обязательствам, в том числе пропорционально доле в праве на помещение.
Пятикомнатная коммунальная квартира в Санкт-Петербурге была оснащена общим ИПУ электроэнергии. Один из собственников исправно платил за коммунальную услугу, а соседи накопили долг в 180 тысяч рублей. Расчётный центр решил взыскать эту сумму солидарно со всех владельцев квартиры.
Добросовестный плательщик в суде указал, что оплачивал свою долю расходов на электроэнергию (решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11.07.2023 по делу № 2-2933/2023). Но инстанции, в том числе ВС РФ, не приняли эти доводы, сославшись на ст. 322 ГК РФ: невозможно определить объём ресурса, потреблённого каждым жителем квартиры, а обязательства по договору с РСО неделимые (УИД 78RS0001-01-2023-000556-32).
Тогда собственник подал жалобу в КС РФ, ссылаясь на несоответствие ст. 322 ГК РФ Конституции России. Суд в постановлении от 11.03.2025 № 11-П отметил:
- ЖК РФ обязывает своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными ИПУ.
- Оспариваемая ст. 322 ГК РФ закрепляет солидарную ответственность при неделимости источника обязательства. Но взыскание возможно и в долевом порядке – пропорционально распределению права собственности.
Суд подчеркнул: если владельцы одной квартиры с общим ИПУ не семья и между ними нет соглашения о порядке оплаты ЖКУ, то задолженность нужно взыскивать исходя из доли каждого в праве на квартиру, а не солидарно. Это не противоречит Конституции РФ. Дело собственника отправлено на пересмотр.
Читайте, какие важные для УО и ТСЖ решения КС РФ принял в 2024 году.
👉 Обсуждаем в телеграм-канале – присоединяйтесь!
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
- подпишитесь на канал,
- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.
Интернет-портал для УО и ТСЖ
Страница портала ВKонтакте