Недвижимость является не только ценным активом для инвестиций, но также может приносить прибыль в течение долгих лет. Аренда недвижимости — один из вариантов заработка. В этой статье расскажем, как можно заработать на квартире, доме или комнате, а также что будет противоправным в сфере жилищного найма.
Способы заработка
Сдать жилье в аренду проще в областном центре или мегаполисе, так как в такие города постоянно пребывают люди из малых поселений. Студенты, командировочные и просто семьи из глубинок — все они нуждаются в жилье.
В малых городах с арендой дела обстоят сложнее. Помимо небольшой прибыли, как такового людского потока нет. Поэтому, если вы собираетесь покупать недвижимость под аренду, выбирайте крупные города, а в них — хорошие районы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Долгосрочная аренда
Классический способ заработка — сдать квартиру арендаторам на год и более. В такой квартире должен быть ремонт, присутствовать мебель и техника. Чем лучше внешний вид жилья, тем выше цена за аренду. В среднем, аренда приносит собственнику от 4% до 7% в год от стоимости квартиры.
К примеру, по рыночной цене однокомнатная квартира в Волгограде стоит 3,5 млн рублей. Следовательно, максимальная прибыль собственника может составлять 245 тыс. в год, а в месяц — 20 500 рублей.
Важно:
- Для минимизации рисков износа и порчи имущества в договоре должны быть оговорены правила денежной компенсации со стороны арендатора.
- За последний месяц проживания рекомендуется взимать залог с арендатора при его заселении.
Краткосрочная аренда
В отличие от долгосрочной аренды, зарабатывать на посуточной можно больше. Документально также оформляется договор, где прописываются все нюансы, однако риск износа помещения и порчи имущества выше, так как каждый раз заселяются разные люди. При этом могут образовываться периоды простоя, когда никто не заселяется, а следовательно собственник лишается дохода на неопределенное время.
Еще один момент — в отличие от долгосрочной аренды, уборка помещения лежит на арендодателе. После каждого клиента нужно либо самостоятельно все убирать, либо заказывать клининговые услуги.
Аренда отдельной комнаты
Аренда комнаты в той недвижимости, где вы живете, тоже вариант для заработка. Правда, менее прибыльный — на 50-60% стоимость ниже, чем за аренду всей квартиры. Но перед тем, как сдать комнату, нужно обдумать ряд нюансов. Во-первых, это быт с чужим человеком. Не каждому это понравится, особенно с первого взгляда не определишь, что человек из себя представляет. Во-вторых, если у квартиры несколько собственников, то все они должны дать письменное согласие на подселение.
Противоправный заработок
Жилое помещение нельзя использовать как хостел или гостиницу. Об этом часто думают собственники больших домов. Такое использование жилья незаконно, но если перевести дом в нежилой фонд, то открыть хостел возможно. Переводить квартиры в многоквартирном доме в нежилой фонд для таких целей не нужно — хостелы и гостиницы должны иметь отдельный вход и быть оборудованными противопожарными системами.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности