Если квартира числится по документам в собственности одного супруга, но покупалась в браке на общие средства, она признается совместной собственностью — значит, второй супруг является равноправным собственником этой квартиры.
Поэтому Семейный кодекс РФ требует, чтобы сделка по продаже такой квартиры заключалась при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35).
Но что будет, если договор купли-продажи все же будет заключен без такого согласия? Росреестр дает неожиданный для многих ответ:
- если на регистрацию поступит договор купли-продажи квартиры, купленной в браке, подписанный одним супругом, в отсутствие нотариального согласия второго супруга — то сделку все равно зарегистрируют (поскольку такая сделка оспорима, а не ничтожна, и такого основания для приостановления регистрации, как отсутствие согласия супруга, закон не предусматривает),
- но регистрацию проведут не просто так, а с внесением в ЕГРН такой отметки: «согласие супруга на регистрацию не представлено».
Такая отметка направлена на то, чтобы предупредить потенциального приобретателя жилья о возможной опасности: второй супруг может оспорить продажу квартиры в суде.
Но, на самом деле, она принесет новому собственнику квартиры немало проблем в будущем, поскольку закон не предусматривает оснований для исключения ее из ЕГРН (п. 4 ч. 3 ст. 9 и ч. 5 ст. 38 Федерального закона 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Росреестр признает, что к нему поступает много жалоб по поводу наличия отметки о возражениях в ЕГРН, но все они остаются без удовлетворения.
Поэтому все, что он может порекомендовать — это представлять нотариальное согласие второго супруга на сделку (по информации Управления Росреестра по Ниж.обл., 05.03.2025).
А о том, как второй супруг может запретить продавать общую недвижимость без своего согласия, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала на платформе Дзен.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!