Накануне ряд СМИ опубликовали новость о том, что уже с 1 марта текущего года в России введут новый налог - на хозпостройки. В Росреестре рассказали, насколько данные сообщения соответствуют действительности.
Придется ли владельцам загородных домов и земельных участков платить новый налог? В нескольких изданиях сообщили, что в нашей стране якобы вводится обязательный налог на отдельные капитальные постройки, расположенные на территории дачных участков. К ним относятся не только дома, но и бани, гаражи и т.д.
«В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования. Росреестр обращает внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности», - говорится на официальном сайте Росреестра РФ.
Специалисты Росреестра разъяснили, что с 1 марта 2025 года действительно вступили в силу новые законы, касающиеся сферы загородной недвижимости и, в частности, земель в садовых и огороднических товариществах (№ 307-ФЗ и № 487-ФЗ).
Один их этих документов регулирует освоение земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов и СНТ, а также устанавливает сроки, в которые участок необходимо начать использовать. Так, если земля простаивает более 3 лет, местные власти могут обратиться в суд и изъять неиспользуемый участок.
Второй закон вводит принцип «построил – оформи». То есть, владелец земельного участка, который построил на нем дом, гараж или другое капитальное сооружения, должен зарегистрировать права на них. При этом, в документе говорится, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на участках, которые предназначены для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, подготавливать проектную документацию не требуется.
«Данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков, - отмечают в Росреестре. - Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений».
Какие хозпостройки нужно регистрировать по новому закону?
Обычно вместе с загородными домами, дачами на своих участках граждане строят и другие необходимые для комфортного проживания здания: гаражи, бани, теплицы, террасы и т.п. В Росреестре отметили, что не все такие сооружения требуют постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
В ведомстве перечислили основные признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации:
- прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций. Таким образом, сезонные теплицы явно не попадают в данную категорию.
- материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).
К вспомогательным хозпостройкам, которые не нужно регистрировать, относятся теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, находящиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.