Нужно ли узнавать год постройки дома при покупке жилья на «вторичке»? Конечно, все зависит от ситуации.
Например, когда мы изучаем квартиру в относительно новом ЖК, то вряд ли нужно углубляться в его историю. Другое дело, если стоит выбор на вторичном рынке, где не всегда понятно, по каким стандартам строился дом, какие материалы и технологии применялись.
«Хрущевки», «брежневки» и «сталинки» – все эти проекты отличаются качеством материалов, долговечностью и стоимостью квартир.
Как влияет год постройки на стоимость «квадрата»?
Интересно, год постройки дома может влиять не только на ценовую категорию квартир, но и некоторые другие факторы:
– Одобрение ипотеки, особенно если дом старой застройки, находится на грани аварийного жилья или длительное время не обслуживался. Квартиры в домах, которые имеют степень износа более 50% намного сложнее приобрести в кредит.
– Стоимость квадратного метра также зависит от года постройки. Но в данном случае нужно учитывать все характеристики. Например, в домах, которые имеют историческую ценность квартиры стоят дороже.
Самый простой способ узнать год постройки дома – изучить выписку из ЕГРН.
Правда, в новых справках не всегда указывается данная информация. Дополнительно можно посмотреть в технический паспорт или же обратиться на сайт Росреестра. В действующей системе ГИС «ЖКХ» также прописывают год застройки.
Обратите внимание, что на сайте Росреестра можно найти огромный раздел для физлиц, а за несколько сотен рублей вам сделают выписку из кадастрового паспорта.
Ранее пользователи часто обращались в БТИ, но эта организация не всегда предоставляет информацию о годах застройки. Дополнительно можно использовать сторонние сервисы, например https://flatinfo.ru . Опять же, они подтягивают информацию из Росреестра и других источников.
Если нет информации в открытых источниках
Такое возможно, например, если дом относительно новый, тогда лучше обратиться напрямую к застройщику. Информация о жилых домах и прочих объектах хранится в проектных компаниях. Но это очень сложное дело, особенно найти фирмы, которые занимались конкретным проектом новостройки.
Если вовсе не получается найти год застройки, тогда стоит обратиться в государственный архив и администрацию города.
Понятно дело, что чиновники не всегда горят желанием предоставлять данные, но по запросу обязаны ответить.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_