В Новой Москве в декабре спрос также пошел в рост, причем динамика прироста была настолько интенсивной, что показатели обогнали уровни осени прошлого года.
По итогам месяца в Новой Москве было продано 2,17 тыс. квартир и апартаментов, что на 26,4% больше, чем в январе. Если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то февраль этого показал результаты почти в 2 раза лучше, выиграв у провального февраля 2023 года около 84,1%.
В течение месяца более активно рос спрос в сегменте комфорт-класса, доступные новостройки прибавили 29,6% по количеству сделок, а более дорогие – только 1,0%. Так 91,1% (+2,2 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, сократилась на 2,2 п/п до 8,9%, продаж новостроек стандартного класса в феврале зафиксировано не было.
Что касается структуры по количеству комнат, то наименее активно спрос подрастал в сегменте компактных лотов (+22,5%), а вот лоты с несколькими комнатами пользовались повышенной популярностью у покупателей. По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 1,8 п/п до уровня 55,8%. Доля 2-комн. лотов выросла на 0,1 п/п и составила 25,6%, доля 3-комн. квартир прибавила 1,2 п/п и составила 14,9%, доля многокомнатных квартир в феврале поднялась на 0,5 п/п и составила 3,7%.
За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону более крупных квартир, средняя площадь проданного лота в феврале выросла на 1,7% и составила 45,4 кв. м.
В феврале доля ипотечных сделок выросла, отошла от минимальных значений и поднялась на уровень ноября 2024 года. Так, по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 60,1% сделок (+13,5 п/п).
За счет смещения спроса в сторону более крупных квартир, средние цены в сделках показали заметное снижение, средняя цена квадратного метра в феврале опустилась на 3,6% и составила 254,4 тыс. руб. При этом, в сегменте бизнес-класса цены подросли на 0,6% и зафиксировались на уровне 272,1 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены снизились на 4,1% до 252,3 тыс. руб.
Средний бюджет покупки на фоне смещения спроса в сторону более крупных квартир снизился скромнее, чем цена в пересчете на кв. м и остановился на уровне 11,54 млн. руб. (-1,9%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры выросла на 8,9% (14,07 млн. руб.), тогда как в комфорт-классе бюджет потерял 2,9% и составил 11,30 млн. руб.