Мы с супругом - люди довольно прагматичные, поэтому и к выбору нового жилья подошли соответствующе. Сегодня расскажу, что же выбрали мы - первичное или вторичное жильё.
Итак, первичка или вторичка - кто кого? ✊
Напоминаю, что мы живём в Москве. Да, в пределах МКАД (не хвастаюсь, просто пишу это для понимания нашей ситуации). Первичку рассматривали в бюджетном сегменте. Вторичку - тоже (с 1980го года постройки)...
Приобрести квартиру, в которой до нас никто не жил - несомненно, приятно: ремонт возможно сделать под себя, с соседями можно быть на равных и тд.
Но... Ещё лучше купить уже готовые стены в построенном доме и спать спокойно.
Насколько это возможно в ипотеке, конечно
Согласитесь, в последние годы рынок недвижимости стоит колом из-за резкого роста ипотечных ставок, да и вообще, цены на многие товары (в том числе строительные) взлетели вверх. Ещё пару лет назад застройщики были вынуждены искать других поставщиков стройматериалов, что, несомненно, сказалось на качестве итоговых построек.
Год или два назад ПАРУ РАЗ (т.е. не единожды) горячей водой затапливало кладовки, парковку и первые этажи в одном из домов ПИКа.
Вы слышали, чтобы на вторичном рынке такое происходило?.. Да ещё и 2-3 раза?!
И, соответственно, ценах... Кроме того, из-за "ситуации в мире" покупать в строящемся доме квартиру в какой-то мере рискованно. Вдруг стройку заморозят?..
Однако, мы довольно плотно рассматривали вариант покупки жилья в доме по реновации. Было только несколько загвоздок: аукцион (выиграть который, как пишут обычные люди, сложно, т.к. "там" участвуют перекупы), необходимость отдать энную сумму денег в максимально короткий период (если квартиру выиграть на аукционе по цене выше закладываемой, то придётся искать деньги не известно где в течение месяца, по-моему) ну и, собственно, стартовая цена: в наших и соседних районах на двушки они начинается от 14-15 млн руб... С ремонтом сомнительного качества. Так что с этим вариантом мы "распрощались".
Ещё и по причине особенностей нашей ипотечной программы. Подробнее - здесь 👇🏻
В этом, конечно, плюс вторичного жилья - заезжай и живи! Ну, примерно)))
Но. Какое-то время я всё же посматривала на новостройки. И знаете, что? Некоторые из них сейчас стоят дороже "вторичек".
Я не зря написала, что сейчас мы живём в Москве. Переезжать за её пределы мы считаем нецелесообразным. Да, кому-то шум столицы мешает. Нам - нет.
Сейчас мы живём в СВАО, в довольно зелёном районе, который любим всей душой, поэтому остаться в нём и дальше - было нашей первоочередной задачей.
И найти новостройку (если бы мы всё же рассматривали их) по вменяемым ценам оказалось невозможно
Конечно, ставка меньше. Но. Я уже писала, что от Роскосмоса нам, как сотрудникам, предоставили льготную программу со ставкой в 10,5%. Так зачем переезжать туда, где не нравится, из-за нескольких процентов? Ездить по часу-полтора на работу, если сейчас мы ходим 15 минут пешком? 😌 Понимаете уровень нашего текущего комфорта, да?
Кроме того, качество самих отделочных материалов, используемых при строительстве первичных домов, весьма посредственное. Я лично знаю нескольких людей, которые при переезде меняли окна/двери и сантехнику, перекладывали полы!
С таким "успехом" проще купить вторичку, и сделать для себя качественный ремонт
Следующим несомненным плюсом в пользу вторички был... Балкон! Знаю, что некоторые считают сие творение "хламосборником", но для нас, проживших всю жизнь с ним, это реально было важно!
Сейчас у нас в квартире отличный балкон, на котором умещаются стеллаж со всякими мелочами (на вроде кошкиных наполнителей, роликовых и ледовых коньков, старых игрушек и тд), стул с тазиком и даже сушилка (хотя к потолку прикручена и лиана - пользуемся ею в тёплое время года).
Многие ли новостройки могут похвастаться наличием балконов или лоджий? Нет.
Когда родился Ваня, и шли дожди, я просто выносила люльку на балкон, в которой сын преспокойно спал.
Также мы поступали и зимой. Просто одевали дитеныша, укутывали и выносили в люльке на "прогулку"
Этажность
Меня прямо пугают эти современные 30-45+ этажные дома. Пару недель назад в одном из ПИКовских домов, находящихся в нашем районе, горела квартира на 30 этаже. Честно, меня аж в жар бросило.
Случись такое, как это всё тушится?!
Для меня приемлимо максимум 20 этажей. И то, как-то не по себе жить там, наверху. Мы купили квартиру на 15 из 17 этажей 🤣 Стараюсь не думать о пожарах и прочем..)
Озеленение
Конечно, это далеко не самый решающий фактор при принятия решении в пользу первичного или вторичного жилья. Но. Во многих дворах, построенных хотя бы лет пять назад, ситуация с флорой вполне хорошая, чего не скажешь о новостройках (на примере СВАО).
Летом ходила в пункт Авито, располагающийся в одном из новых ЖК. Между 5ью корпусами установлены скамьи прям под солнцем. И дети в песочнице ковырялись под его лучами, и это в +30 🤦♀️ А деться некуда - вокруг проезжая часть, гаражи и корпуса. Высаженным деревцам до больших деревьев расти несколько лет...
То ли дело скверы и парки возле "вторичек" 😌
Сомнительные чистота и качество "коммуникаций"
Тут 1:1 в пользу вторичек и новостроек. Со смехом читаю соседские перепалки о том, что "надоело жить в грязном подъезде рядом со свиньями, вот бы наш дом снесли и построили новый"... Почему-то эти гении не берут в расчёт то, что эти "свиньи" по реновации переедут в новый дом, и уже там устроят такое же.
Недавно вступили в чат нового дома. Там похожие баталии - какие-то умники оставляют свой мусор в лифтах. Запах стоит на весь дом.
И смысл в "зато чистый новый дом"?..
Сюда же "зато новые" коммуникации и лифты. Осенью 23го года нам заменили полностью лифт. И чего? Ломается раз в неделю. Во многих новых домах та же "песня". Один из пап в детском саду, работающий инженером-наладчиком лифтового оборудования, рассказал, что "сейчас изначально лифты плохого качества с быстро стачивающимися деталями". Так что новый дом - не новый, а устанавливают всё одинаковое, с одного, так сказать, склада.
Так что мы купили в итоге?
Как Вы уже поняли, купили мы квартиру на вторичном рынке. Дом 2010го года постройки серии П44Т. К качеству окон есть вопросики, да и к балкону - он, считай, объединен с соседским. Но! Мы остались в своём любимом районе (это важно!). И, как ни крути, дом на целых 32 года моложе того, в котором мы живём сейчас ☺ Довольны ли мы? Да! Осталось только пережить ремонт и кааак заживём!!! 🙈