Естественно, что за счет средств с кредитки женщина не полностью оплатила покупку, а внесла лишь недостающие средства. И под квартирой здесь понимается не полноценная «двушка» или «трешка», а всего лишь комната в коммунальной квартире. Но зато — в Санкт-Петербурге. Тем не менее, такой способ покупки лично мне показался занятным. Историю эту я нашел на страницах Тинькофф Журнала. Ниже приведу подробности необычной покупки. А также дам свои «экспертные» комментарии по этому поводу.
Зачем понадобилась квартира
Комнату в коммуналке героине нашего рассказа пришлось купить по необходимости. Сама она давно живет в Санкт-Петербурге, а ее родители проживали в деревне. В конце 2024 года у женщины умер отец, и мама осталась в частном доме одна. В этом доме нужно чинить крышу, зимой постоянно следует чистить снег. Вода подогревается бойлером, поэтому горячей воды постоянно не хватает. Ездить помогать матери по хозяйству женщина не может, так как дорога в один конец занимает сутки. И героиня нашей истории решила перевезти маму поближе к себе — в Санкт-Петербург.
Выбор вариантов
Накоплений у жительницы Санкт-Петербурга на конец 2024 года было 1 миллион рублей. Этих денег для покупки квартиры в «северной столице», естественно, не хватало. Правда, еще лежали средства на учебу сына. И были активы на брокерском счете (накопления на собственную будущую пенсию). Но эти целевые деньги женщина расходовать не хотела.
Комнату в коммуналке на севере Санкт-Петербурга в декабре 2024 года можно было купить за 1,5 миллиона рублей. Именно такие варианты героиня нашего рассказа стала искать на сайтах Авито и ЦИАН.
Одна из комнат продавалась буквально в соседнем доме, и по месту расположения подходила идеально. Однако в общем коридоре этого дома краска со стен отваливалась кусками. А душевую комнату в коммунальной квартире нужно было долго отмывать, прежде чем мыться в ней самому. Такое состояние мест общего пользования красноречиво говорит о тех людях, которые здесь живут. И покупать комнату с такими соседями для своей матери женщина, естественно, не стала.
Вскоре героине этой истории удалось найти вариант получше. Сама по себе комната за полтора миллиона, конечно, требовала ремонта. Пол в ней выкрашен краской, которая уже давно начала облазить. На стены наклеены обои примерно 15-летней давности. Зато места общего пользования в квартире были чистые. На полу общей кухни лежит керамогранит, а не линолиум советского образца. На стенах душевой и санузла — плитка. Сама квартира находится в бывшем общежитии, построенном в брежневские времена. Дом — кирпичный.
Площадь найденной комнаты — 12 м². И стоила она 1 450 000 рублей.
Поиск денег на покупку
Из собственных накоплений у покупательницы был только 1 миллион рублей.
Плюс в декабре жительнице Санкт-Петербурга должны были дать годовой бонус на работе. На 50 тысяч рублей ей удалось снизить цену комнаты в процессе торга. Однако денег на покупку все равно не хватало. Но и оформлять ипотеку на оставшуюся сумму по ставке 30% годовых женщина также не хотела.
Свою зарплату за декабрь героиня нашего повествования положила на тот же счет, с которого собиралась оплачивать покупку комнаты. Текущие траты в декабре и первой половине января она оплачивала кредитной картой. С этой же кредитки она перечислила на банковский счет последние 50 тысяч рублей доступного ей лимита. Таким образом, она полностью опустошило кредитку. Но и платить проценты за пользование этими деньгами было не нужно, так как на операции распространялся льготный период.
Таким образом, к середине января на счете женщины накопились нужные ей 1,4 миллиона рублей. Здесь были и накопления, и зарплата за последние месяцы, и декабрьский бонус, и средства, переведенные с кредитной карты.
Рефинансирование кредитной карты
Однако льготный период по первой кредитке подходил концу. Чтобы не платить банку проценты, героиня нашего рассказа рефинансировала ее другой кредиткой, оформленной в Т-Банке. Вероятнее всего, здесь имеется в виду карта «Платинум». Она позволяет переводить средства с лимита в счет погашения долга по другим картам.
Таким образом, в январе 2025 года женщина насобирала деньги на покупку комнаты. И у нее появился долг размером около 200 тысяч рублей, но с 6-месячным беспроцентным периодом (с ее слов).
В ближайшие полгода в счет погашения долга по новой кредитке нужно ей будет вносить только ежемесячные платежи — 5% от суммы задолженности (это около 10 000 рублей в месяц).
Чтобы получить такие условия, женщина из Санкт-Петербурга, видимо, оформила ещё и подписку Pro. Сама она об этом не упомянула, но мы упомянем. Без такой подписки беспроцентный период при переводе денег в счет закрытия долга по другой кредитке длится всего 120 дней. В случае подключения подписки льгота увеличивается до 180 дней (6 месяцев).
Покупка квартиры
Насобирав необходимую сумму, женщина вышла на сделку. Во время осмотра комнаты она сфотографировала свидетельство о праве собственности на нее. И по общедоступной базе Росреестра узнала, что комната действительно принадлежит хозяйке. Право собственности возникло в результате приватизации. Наследств и дарений, которые можно затем оспорить в суде, не было. Обременений также не зафиксировано.
Перед сделкой риэлтор, который работал в интересах продавца, предоставил покупательнице свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В этом документе указан собственник объекта. Была предоставлена также справка из паспортного стола. В ней перечислены все граждане, которые зарегистрированы в комнате. Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг показали, что долгов у собственницы комнаты нет.
Продавец также предоставил покупателю справку от психиатра. В сделках по купле-продаже недвижимости этот документ нелишний. Если случаи, когда продавцы-пенсионеры затем ссылаются на деменцию, и просят через суд признать договор недействительным. Якобы, они не помнят, когда заключали такой договор, и получали ли от покупателя деньги. Тяжбы по спорам с людьми, имеющими психические расстройства, могут длиться годами.
Деньги для покупки комнаты женщина положила на аккредитив в банке. Средства с такого счета банк перечисляет получателю тогда, когда он выполнит определенное условие. В данном случае — передаст право собственности на свою квартиру покупателю.
Саму сделку стороны провели у нотариуса. Нотариальные услуги они оплатили пополам. Плюс еще покупательнице пришлось оплатить приличную пошлину за регистрацию права собственности. Размер этой пошлины зависит от кадастровой стоимости квартиры. Женщина покупала лишь долю в коммунальной квартире. Тем не менее, при расчете пошлины государство исходит из стоимости всего объекта. В данном случае размер пошлины за регистрацию оказался 5100 рублей. Но бывает, что пошлина за маленькой покупку комнаты в большой коммунальной квартире доходит до 11 000.
Право собственности на комнату покупательнице перешло уже на следующий день после полписания договора. Женщина взяла новую выписку из ЕГРН, заверила ее у нотариуса и отнесла в банк. Средства с аккредитива были перечислены продавцу.
Плюсы и минусы покупки комнаты
Теперь мама героини нашего рассказа будет жить поблизости от дочери. Правда, в комнате придется делать ремонт. Женщина планирует поставить в комнату микроволновку с грилем и конвекцией, а также электроплитку. Чтобы прямо в ней можно было готовить пищу. А на балконе можно выращивать цветы.
Однако кухня, душевая и санузел в такой квартире будут общими для нескольких собственников. Жить на склоне лет после собственного дома в деревне в городской коммунальной квартире может быть некомфортно. Однако лучшего решения в данной ситуации, по всей видимости, не было.
Планы на будущее
В самое ближайшее время мама героини нашего рассказа переезжать в Санкт-Петербург не планирует. Она хочет вступить в наследство своем регионе. Поэтому покупательница первое время будет сдавать купленное жилье. А вырученные деньги направлять на закрытие долга.
Сайт Авито говорит нам о том, что аренда комнат на севере Санкт-Петербурга стоит 12-15 тысяч в месяц. Это больше, чем ежемесячный платеж по кредитке. За полгода от сдачи жилья накопится 70-80 тысяч рублей. К тому времени, когда закончится льготный период по кредитной карте, долг по ней сократится, ориентировочно, до 130 тысяч рублей.
А через полгода женщина зачем-то собирается оформлять ипотеку. Она надеется, что к тому времени ставки снизятся 😌🥹
Возможное решение
Я бы, конечно, оформлять ипотеку на 150-200 тысяч рублей не стал. Когда льготный период по кредитке Т-Банка подойдет к концу, ее можно… опять рефинансировать. Для этого подойдет, например, карта рассрочки Халва.
Деньги с Халвы можно перевести в счет погашения долга по кредитке Т-Банка. На образовавшуюся задолженность Совкомбанк даст беспроцентную рассрочку сроком до 24 месяцев. То есть долг поделится на 24 части, и его можно будет выплачивать в течение 2-х лет. Халвой можно рефинансировать задолженность на сумму до 300 тысяч рублей. Но при условии, что по прошлой кредитке не было просроченных платежей.
В данном случае ежемесячный платеж по Халве после рефинансирования кредита ориентировочно составит 130 000 : 24 = 5417 (рублей). И если вносить такие платежи без просрочки, то платить проценты банку за пользование его деньгами не придется.
В любом случае, женщина из Санкт-Петербурга проделала уникальную финансовую операцию. Нестандартно используя кредитную карту, она нашла недостающие деньги для покупки комнаты. При этом ей не пришлось тратить накопления на учебу сына или продавать свои активы с брокерского счета. И, если героиня нашего рассказа в будущем проявит финансовую дисциплину, ей не придется платить банку проценты.
Хорошего дня, дорогие посетители и подписчики ❤️
Внешние ссылки ведуm только на страницу нашего сайта Moneyzz.ru с обзором условий кредитных карт.
Автор материала: Александр Смазнев
Читайте также:
