Постановка бани на кадастровый учёт необходима, если объект представляет собой капитальное строение. Это требуется для внесения информации в ЕГРН и формирования налоговой ставки. Если комиссия при Росреестре обнаружит неоформленное строение на участке, то недвижимость признают самовольной и вынесут постановление о сносе. Часто о незарегистрированных постройках сообщают соседи. Чтобы легализовать строение и привести в порядок документацию, рекомендуем не затягивать с постановкой на учёт.
Когда нужно ставить баню на кадастровый учёт
Как правило, баня относится к вспомогательным строениям. Постановка на кадастровый учёт требуется в тех случаях, когда баня представляет собой капитальный объект. То есть связана с землёй с помощью фундамента. При этом невозможно перенести строение без нанесения повреждений.
Из этого можно сделать вывод: если баня подсоединена к инженерным сетям и имеет фундамент, то регистрацию и постановку на кадастровый учёт нужно провести в обязательном порядке.
Оформлять не требуется только мобильные конструкции, что размещены на участках без фундамента. А также сборно-разборные бани и временные сооружения.
Обратите внимание, если баня представляет собой пристройку к дому, то ставить на учёт такой объект не требуется. Потому что информация о нём фиксируется в техническом плане на дом. Постройку в составе дома регистрируют и ставят на учёт одновременно с основным зданием. Отдельно при оформлении подготавливать документы на баню не придётся.
Документы для постановки бани на кадастровый учёт
Из-за того, что баня относится к вспомогательным строениям, то собственнику не нужно получать разрешение на строительство такого объекта. А также законодательство не требует предоставления ввода в эксплуатацию. Одним из основных документов при оформлении становится технический план. Предварительно обратитесь к кадастровому инженеру за составлением техплана на постройку. Сотрудник подготавливает сведения на основании декларации. Когда документ будет оформлен, формируется заявление по установленному образцу. К обращению прикладывается:
- Паспорт владельца или заверенная доверенность, если обращается представитель.
- Правоустанавливающие документы на участок. Например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании.
Оформление бани в Росреестре
Когда перечень сведений подготовлен, то следующий этап – это подача заявления в Росреестр. Сделать это можно онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра. Дополнительно направить заявку можно в территориальное ведомство по местонахождению объекта.
Сведения рассматриваются представителями в течение 5 рабочих дней. Если с представленными документами всё в порядке, и нареканий нет, то информация вносится в базу ЕГРН. Также можно воспользоваться ускоренной постановкой на учёт – в течение 1 рабочего дня. Учтите, что в этом случае услуга облагается двойной госпошлиной.
Если владелец не хочет тратить время на сбор, подготовку и передачу документации в Росреестр, то этим могут заняться кадастровые инженеры компании «Истрариел».
Возможные трудности при постановке бани на кадастровый учёт
Обратите внимание, что при постановке на учёт бани могут возникнуть некоторые препятствия. По этим причинам ведомство может отказать в оформлении объекта:
- Ошибки в представленных документах. При рассмотрении сведений могут быть обнаружены ошибки в техническом плане или несоответствия в правоустанавливающих документах. Рекомендуем предварительно передать материалы на проверку кадастровому инженеру.
- Несоответствие ВРИ. При оформлении выявляется, что разрешённый вид использования земли не предусматривает строительство бани.
- Не установлены границы участка. Если в отношении недвижимости не проведено межевание, строение не удастся зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт.
- Расположение бани в охранной зоне. Например, объект построен близко к водоохранной зоне и нарушает требования Росрыболовства. Из-за этого собственнику откажут. Выходом станет: приведение объекта в соответствие с нормами и согласование с ответственной службой.
- Неразрешённый спор с соседями. В отношении вспомогательных строений минимальное расстояние от забора соблюдается в 1 метр. Часто этот отступ нарушается, и постройка стоит на меже или выходит за границу участка. Пока вопрос не будет решён, не удастся поставить баню на кадастровый учёт.
- Несоответствие заявленных параметров фактическим. Когда размеры бани отличаются от указанных в документах, Росреестр выносит отказ.
Чтобы избежать проблем при оформлении, рекомендуем заранее обратиться к кадастровому инженеру. Сотрудник проверит представленные сведения, проанализирует корректность информации. При необходимости внесёт правки или поможет подготовить новые документы. Это исключит риск отказа.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по постановке бани на кадастровый учёт. Собираем перечень необходимых документов. Оформляем технические планы. Действуем вместо собственника по доверенности в государственных службах. Если ранее владелец самостоятельно выполнял оформление, но получил отказ от Росреестра, помогаем оспорить решение. Работаем по Москве и Московской области. Если остались вопросы, пишите на форум или звоните по телефону 8 (495) 649-94-39.