Апартаменты не являются жилым помещением с юридической точки зрения, зарегистрироваться в них нельзя. Проживать в них можно, но все же это - коммерческая недвижимость.
📌Что лучше апартаменты или жилая недвижимость, каждый решает для себя сам. Необходимо учитывать особенности апартаментов и те риски и издержки, которые будет нести собственник. Главным аргументом в принятии решения при покупке является стоимость, которая дешевле чем в жилой квартире аналогичного типа и расположения.
📌Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем жилых помещений, а ставка имущественного налога выше.
📌Льготы по имущественному налогу на федеральном уровне нет, возможны на местном законодательном уровне.
📌При продаже не будет налога, если срок владения апартаментами 5 лет и более и не было сдачи в аренду. Срок 3 года, если единственное жилье для апартаментов применить НЕЛЬЗЯ.
📌Срок владения с момента оплаты, если покупка была по ДДУ для апартаментов не применить.
📌При продаже ранее 5 лет можно использовать имущественный вычет 250 тыс. руб. или фактические расходы при покупке апартаментов, если они не использовались в предпринимательской деятельности, не сдавались в аренду. Для сдачи в аренду самозанятость не подойдет.
📌Получить налоговый имущественный вычет при приобретении апартаментов в размере 2 млн. руб. НЕЛЬЗЯ.
📌Обратилась семья с двумя детьми, не освобождается от уплаты налога по 382 ФЗ при продаже квартиры ранее 5 лет владения в 2024 году, так как купила апартаменты, а не жилое помещение. Об условиях освобождения писала👉 здесь.
📌Супруг уже получил уведомление от налоговой службы об обязанности отчитаться и подать декларацию 3НДФЛ, у детей тоже налог. Освобождена от налога только жена, так как у нее единственное жилье и срок владения более 3 лет, семья рассматривает вариант успеть купить жилье до 30.04.2025 года и выполнить все 5 условий 382 ФЗ для освобождения.
Нужна помощь?
#апартаменты_налог