📍 У семьи с 2 детьми есть возможность освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилья ранее минимального срока владения
📍С 2022 года появилось освобождение от уплаты налога для семей с 2-мя детьми при сделках продажи недвижимости вне зависимости от того, сколько лет имущество находилось в собственности.
📍ФЗ 382 внес поправки в Налоговый кодекс РФ в п. 2.1 статьи 217.1. Семья будет освобождена от уплаты налога если одновременно соблюдаются 5 условий:
📍Налогоплательщик или его супруг(а) являются родителями двух и более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно)
📍Новая недвижимость должна быть куплена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года
📍Общая площадь купленного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше проданного
📍Кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть больше 50 млн. руб.
📍На момент продажи ни налогоплательщик, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь купленного жилья
📍Купить строящуюся квартиру по ДДУ можно при условии, что площадь купленной квартиры будет больше, а полная оплата произойдет до 30 апреля за годом продажи. Если продажа по уступке прав, освобождения не будет.
📍Купить жилой дом можно, а строить нет, условия соблюдены не будут.
📍Если вы продали жилье ранее 3(5) лет владения, необходимо проверить попадаете ли вы под эту льготу. Зачастую детям выделяют доли перед самой продажей и есть возможность получить освобождение от налога.
📍На консультации меня спросили, по 5 условию точно, что помещения не складывают по площади м2? Есть письмо Минфина N 03-04-05/39965 от 27.04.2024 года:
Общая площадь или кадастровая стоимость проданного жилого помещения сравнивается с общей площадью или кадастровой стоимостью КАЖДОГО приобретенного жилого помещения. Площадь приобретенных жилых помещений НЕ СУММИРУЕТСЯ!
📍Если семья попадает под освобождение, подавать декларацию не нужно, но объяснение ОБЯЗАТЕЛЬНО предоставляется до 30 апреля следующего за годом продажи в налоговую.
Информация была полезной?
Более подробно в моем 👉 Telegram канале
#3НДФЛ #налоговый_вычет #освобождение_НДФЛ #детская_доля