Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, представил данные о спросе на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля.
В феврале 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались по числу лотов на 19% выше, чем в январе, а также выше на 23% по оценке выручки, составив 4068 шт. и 37,1 млрд руб. соответственно.
При этом доля сделок с ипотекой выросла с 36% до 44%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок стало выше на 20% (2623 шт.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 40%. Средняя цена лота в сделке прибавила всего 3% и составила 10,5 млн руб.
В Ленинградской области число регистраций повысилось на 18% (1445 шт.) на фоне роста доли ипотеки до 52%. Средняя цена лота в сделке выросла на 5% и составила 6,6 млн руб.
Годовая динамика
По сравнению с февралем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в феврале 2025 года оказалась на 12% выше.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах сократились за год на 9%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 3%, а квадратного метра — на 4% (расчет по заявленным ценам без скидок).
Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 44%. Рост рынка по сравнению с февралем 2024 года обусловлен эффектом низкой базы: в начале прошлого года много сделок было приостановлено и отложено из-за резких изменений на рынке ипотечного кредитования.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре.
Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Квартиры в новостройках Петербурга заметно уменьшились и подорожали на 175%
Автор: Александр Пыпин