Рынок недвижимости в Москве продолжает расти в пределах 1-2%, хотя в некоторых случаях цены стагнируют. Кроме того, многие сделки на вторичном рынке, а именно до 90%, приходятся за наличный расчет.
Мы говорим о показателях за январь 2025 года. Этот месяц всегда считался самым сложным, но в этом году ситуация более позитивная.
Интересно, что рынок не обвалился даже после рекордного снижения ипотечных сделок. Конечно, показатели сейчас примерно на 15% меньше, чем в начале 2024 года. Но делать акцент на общее падение спроса.
Участники рынка оживились
Важно обратить внимание на тот факт, что столичный рынок недвижимости уже адаптировался к новым ставкам по ипотеке. Проще говоря, сейчас только 10% сделок на «вторичке» приходится на ипотеку. Все остальные участники продолжают покупать и продавать квартиры за наличный расчет.
При этом в январе 2025 года общее количество сделок в Москве с недвижимостью оказалось на четверть больше, чем годом ранее. Однако на рынке нового жилья произошел спад примерно на 12%. Можно смело заявить, что сейчас большая часть покупателей перешла на вторичный рынок жилья. В основном клиенты выбирают квартиры в новостройках возрастом 5-6 лет. Это относительно свежее жилье, которое можно приобрести по хорошим ценам.
Почему происходит оживление вторичного рынка:
– Во-первых, речь идет о стоимости жилья. Оказалось, что цены на новые квартиры выше, чем на «вторичке». Оформить ипотеку практически невозможно, поэтому инвесторы начали экономить и покупать квартиры в готовых новостройках.
– Во-вторых, тенденцию связывают с тем фактом, что на рынок вышли покупатели с «живыми» деньгами. Ранее многие потенциальные клиенты ожидали изменений, но ничего такого не произошло. Цены не упали, хотя спрос оказался на минимальном уровне.
К слову, некоторые покупатели испугались валютных колебаний, когда в конце 2024 года рубль стоил более 110 за доллар США. Также ходили слухи о том, что якобы депозиты могут заморозить. В итоге инвесторы начали снимать деньги, а чтобы их сохранить – вкладывать в недвижимость.
Что будет с рынком весной 2025 года?
Сейчас можно прогнозировать события на рынке недвижимости только на ближайшие месяцы. Эксперты считают, что текущие тенденции сохранятся, особенно на фоне нежелания ЦБ РФ снижать ключевую ставку.
Однако сейчас появляется небольшой шанс на стабильный рост. Речь идет о стабилизации отношения между РФ и США. На события в феврале уже отреагировали многие компании ростом акций. И если ситуация наладится, то и рынок недвижимости будет стабилизироваться. Пока мы ожидаем рост цен в пределах погрешности, а также 90% сделок с недвижимостью за наличный расчет.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_