Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за февраль 2025 года.
В феврале 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 30% в лотах (до 12 868 шт.) и на 31% по оценке выручки (до 226,9 млрд руб.) по сравнению с январем 2025 года.
При этом доля ипотечных сделок поднялась с 46% до 56%.
Средняя цена реализованного лота не изменилась (17,6 млн руб.), а 1 кв. м – снизилась на 1% (до 340,5 тыс. руб.).
В старых границах Москвы зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 28% (до 6078 шт.), на фоне роста доли ипотечных сделок до 46% и увеличения среднего чека на 3% (27,1 млн руб.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 26% (составило 2170 шт.) при росте доли ипотечных сделок до 60% и снижении цены реализованного кв. м на 3% (до 267,3 тыс. руб.).
В Московской области число регистраций в феврале на 36% выше января (4620 шт.), за счет активных продаж в проектах компании ПИК. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в Московской области стала ниже на 4% (192,3 тыс. руб.), а доля сделок с ипотекой подросла до 67%.
Годовая динамика
По сравнению с февралем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в феврале 2025 года оказалась выше на 68%, в то время как число реализованных лотов выросло на 60%.
Рост обусловлен эффектом низкой базы: в начале 2024 года множество сделок были приостановлены или отложены из-за внезапных резких изменений на рынке ипотечного кредитования.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота за истекший год увеличилась на 5%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 56%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов оказалось на 51% больше, чем годом ранее. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в феврале 2025 года оказалась на 86% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 5%. В Московской области продажи в лотах увеличились на 63% на фоне снижения средней цены реализованного кв. м на 2%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
Автор: Александр Пыпин