Это чрезвычайно важно для того, чтобы в условиях падения продаж можно было обеспечить последовательное развитие рынка на следующие годы…
Пожалуй, это главное наблюдение, удивившее авторов очередного обзора строительного рынка конца февраля–начала в рамках совместного проекта каналов REBURG и «Деньги и песец».
«За чей счёт праздник?»
Ответ на этот вопрос не хочет давать никто: ни строители, ни девелоперы, ни работники ОПК, ни врачи, ни учителя, ни родители, ни студенты и много кто еще. Все они так или иначе надеются на помощь извне. Например, на ипотечную поддержку. И после отмены льготной ипотеки вопрос расширения льготных программ не уходит из повестки. В СМИ всегда есть повод для обсуждения этого вопроса. Последний - расширение семейной ипотеки на покупателей с одним несовершеннолетним ребенком.
Участники рынка давно перестали рассчитывать на собственные силы. Покупатели хотят льготных кредитов, продавцы лёгких сделок, но никто не хочет отвечать на вопрос - а за чей счет праздник? И где та самая адресность льгот, о которой так много говорили.
Повод для оптимизма
Его авторы обзора нашли в том, что объём текущего строительства в феврале незначительно вырос по сравнению с январём. Это значит, что запуск новых проектов превысил объём ввода жилья в эксплуатацию.
Почему так произошло? Эксперты исходят из того, что объём жилья в стадии строительства и вывода новых проектов на рынок важный индикатор девелоперских настроений. В ситуации, когда продажи снижаются, необходимо обеспечить стабильное развитие рынка в долгосрочной перспективе и предотвратить существенное сокращение предложения.
Невозможно поддерживать доступность жилья на приемлемом уровне, если строить мало.
И очень хорошо, что на рынке есть компании, которые готовы брать на себя риски, связанные с текущей ситуацией.
Первые радости
Банки начали снижать ставки по ипотеке. У крупных игроков ипотечного рынка ставки снизились на 1-1,5%.
Конечно, это такое себе облегчение, признают диагносты, - сам факт снижения ипотечной ставки до 28-29% не делает кредит доступным. Но после длительного периода роста ставок, этот разворот можно при желании воспринимать как сигнал.
Свидетельствующий о том, что пик пройден и рынок в будущем может рассчитывать на медленное снижение после того как Банк России начнет снижать ключевую ставку…
#строительство #ипотека