Кажется, мы снова на пороге большого скачка цен на недвижимость. Девелоперы заявляют, что новостройки подорожают на 30–40% уже к концу 2025 года. Причины очевидны: высокий уровень ключевой ставки, рост себестоимости строительства, сокращение предложения.
Но вот вопрос: а не накручивают ли нам панику, чтобы спровоцировать ажиотаж? Стоит ли срочно покупать, пока ещё «не поздно», или же это классический приём рынка – сначала напугать, а потом предложить «выгодное решение»?
Давайте разбираться вместе. А в конце статьи обязательно поделитесь своим мнением – правда ли цены взлетят или нас снова разводят?
Цены пойдут вверх: аргументы за рост
Прогнозы звучат тревожно. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев считает, что к концу 2025 года квартиры в новостройках могут подорожать на 30–40%. Почему?
✔ Высокая ключевая ставка – застройщикам сложно привлекать кредиты, а покупателям – оформлять ипотеку.
✔ Рост себестоимости – стройматериалы и рабочая сила дорожают, девелоперам приходится закладывать это в стоимость квартир.
✔ Дефицит предложения – многие проекты поставлены на паузу, и на рынке просто не будет достаточного количества квартир.
Это классика: чем меньше объем предложения, тем выше цена. И если всё действительно пойдёт по такому сценарию, то ждать снижения цен в ближайшие годы не стоит.
Но давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны.
Может это просто запугивание?
Не все эксперты уверены в столь радужных перспективах для девелоперов.
✔ Сбербанк ожидает сдержанный рост – максимум на 10–15%, как в прошлом году.
✔ В январе 2025 года цены на бизнес- и элитные новостройки даже немного снизились.
✔ Покупатели не готовы платить больше, а значит, рынок может застопориться.
Вспомните 2021 год, когда говорили, что жильё будет дорожать вечно. В 2022-м спрос резко просел, и застройщики начали устраивать распродажи, скидки, акции, предлагать субсидированную ипотеку. Не повторится ли этот сценарий снова?
Что же делать: покупать сейчас или ждать?
Покупка квартиры для большинства из нас случается раз или два в жизни, сейчас мы не говорим о тех, кто инвестирует в недвижимость с целью заработать. Поэтому принимать решение нужно осознанно, исходя из ситуации. Вот что говорят эксперты по этому поводу:
✅Ситуации, когда стоит покупать уже сейчас?
- Если планируете жить в этой квартире, а не инвестировать.
- Если у вас есть первый взнос и вам предлагают хорошую ипотечную ставку.
- Если вас устраивает текущая цена и вы боитесь, что через год такая же квартира будет вам уже не по карману.
❌Ситуации, когда стоит подождать?
- Если рассчитываете, что ипотека станет доступнее (а такой шанс есть).
- Если вас интересует инвестирование, а не покупка для жизни – риск роста цен не настолько очевиден, как кажется.
- Если готовы мониторить рынок и ждать скидок – если застройщики не смогут быстро продавать квартиры, они снова начнут делать акции.
Давайте обсудим
Покупать сейчас или ждать – вот в чем вопрос? Вы думаете, что скоро цены на жилье сильно вырастут или нас просто подталкивают к срочной покупке?
Пишите в комментариях! Давайте вместе разберёмся, что происходит на рынке.👇
Чтобы не пропустить новые прогнозы и главные события рынка недвижимости, подписывайтесь на наш канал. Мы следим за ситуацией и сразу расскажем, если произойдут важные изменения.
Читайте еще на канале:👇