Первая часть моего рассказа здесь. Переспав с мыслью о покупке, я понял: 6,5 млн за студию – это для меня многовато. Даже с удобной рассрочкой на 3 года, я не могу быть уверен, что через 2,5 года у меня будут свободные 4 млн на финальный платеж.
Да, можно было бы зафиксировать цену сейчас и потом продать по переуступке. Либо надеяться, что к 2028 году ипотечные ставки снизятся хотя бы до 10-12% (а не 30%, как сейчас), взять деньги на остаток.
Но я решил пойти другим путем. Менее нервным.
Я уточнил у риэлтора, распространяется ли эта же программа 0% рассрочки на другие проекты застройщика? Ответ был: да.
Тогда я посмотрел вариант студии в Пулковских высотах — там у меня уже взята одна квартира в ипотеку, и район мне хорошо знаком. Цена здесь оказалась ниже на 2 млн, а рассрочка — такая же удобная.
В итоге я взял квартиру в соседнем доме с тем, где у меня уже взята ипотека. Если решу сдавать, например, посуточно, это будет удобнее. Но надо сначала дожить до того момента, когда квартиры построятся.
В комментариях к первому посту мне написали, что история про квартиру якобы противоречит моему мнению о том, что сейчас выгоднее держать деньги на вкладах, чем сдавать квартиру.
Но здесь всё логично. Посудите сами, как я рассуждал:
• Ключевая ставка будет снижаться — есть все предпосылки.
• Недвижимость на длинном горизонте растёт в цене.
• Новостройка к сдаче подорожает, и это уже не раз проверено.
Поэтому я не забираю все деньги с вкладов, а просто замораживаю цену на квартиру, заплатив всего 20% от стоимости. Остальное можно будет платить постепенно, параллельно получая высокий процент по депозитам.
Самое приятное во всей этой истории — я оформил сделку, лёжа на диване. И это особенно ценно сейчас, когда я восстанавливаюсь после травмы связок и не особо мобильный.
Как проходила процедура приобретения объекта недвижимости:
1. Скачал приложение «Госключ».
2. Вошёл через Госуслуги.
3. Подтвердил личность загранпаспортом с помощью чипа прямо с телефона (еще плюс наличия 10-летнего паспорта с биометрией).
4. Оформил документы дистанционно с электронной подписью.
И вот сегодня пришло уведомление: сделка зарегистрирована в Росреестре.
Что я в итоге получил?
• За 20% стоимости квартиры зафиксировал цену.
• Основную часть капитала оставил на депозите под высокий процент.
• Оформил право собственности, а выплачивать остаток буду постепенно.
Что дальше?
План простой: продолжать получать доход от депозитов, в следующем году выплачивать рассрочку, а потом сдавать квартиру в аренду. Либо посуточно, либо в долгую.
Локация мне нравится: рядом аэропорт Пулково, Экспофорум, Пушкин, Павловск. До метро Московская 15 минут на транспорте.
А когда две квартиры рядом, сдавать их будет ещё удобнее.
Если у вас есть условные 4 млн (стоимость студии в СПб в стройке), то можно тоже провернуть следующую схему:
- Внести 20% (800 тыс.) и зафиксировать цену.
- Остальную сумму оставить на депозите и зарабатывать проценты.
- Через 1,5–3 года оплатить остаток и получить квартиру с отделкой.
Подозреваю, что такие программы от застройщиков есть во многих регионах России. А квартиры по стоимости ниже питерских тоже везде, кроме Москвы и, пожалуй, Сочи.
Но это, конечно, не финансовая рекомендация, а просто мой личный опыт.
Ну а пока жду ваших поздравлений с покупкой!