На сегодняшний день существует несколько интересных законопроектов, внесённых в Госдуму на рассмотрение. Среди них: добросовестных покупателей недвижимости обезопасить от действий мошенников, о льготных кредитах некоторым категориям граждан, запрет на передачу долгов третьим лицам, применение биометрии в сделках с недвижимостью, а так же предложение от ЛДПР касаемо поддержки жилищного строительства. В сегодняшней статье коротко пробежимся по данным инициативам и заранее спрашиваем ваше мнение о каждой из них (будет интересно прочитать его в комментариях).
ПОДДЕРЖКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Начнём именно с этой темы, потому что в последних двух статьях как раз обсуждали нововведения относительно ИЖС. ЛДПР предлагает комплекс мер по стабилизации ситуации на рынке жилищного строительства:
- Выкуп непроданного жилья для переселения граждан из аварийного жилья, объём которого в стране составляет 23 миллиона квадратных метров и может вырасти до 40 миллионов к 2030 году, по цене не выше рекомендованной Минстроем (при условии, что полученная прибыль будет инвестирована строительными компаниями в новые проекты комплексного развития территорий)
- Отсрочка по налогу на прибыль для строительных компаний при условии инвестирования ими средств в новые проекты
- Введение адресной ипотеки, привязанной к эффективности региональных властей: жилищное строительство должно быть обеспечено кадрами и материалами
- Запуск программы «народной ипотеки» со ставкой не выше 5% годовых
Так же были отмечены самые основные проблемы жилищного строительства на данный момент:
- падение планов по вводу жилья,
- обрушение ипотечного рынка на 63%
- накопление непроданного жилья в объеме 53 млн квадратных метров, а это 46% от всего строящегося жилья в стране
ЗАЩИТА ОТ МОШЕННИКОВ
Также группа депутатов внесла в Госдуму законопроект № 850929-8, который должен помочь обезопасить добросовестных покупателей недвижимости от мошеннических действий.
Сейчас закон гласит о том, что при признании судом недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Вместе с тем, зачастую ответчику не удается реализовать свое право на возврат от продавца суммы, уплаченной по договору купли-продажи, например, недвижимости, отмечают инициаторы изменений. Срок возврата покупателем затраченных на приобретение недвижимого имущества денежных средств по исполнительному листу может растянуться на десятилетия.
Признание сделки недействительной может произойти, например, если продавец через год-другой запустил процедуру банкротства. Бывают и другие причины, по которым сделку признают ничтожной, но суть одна – покупатель по итогу может добиваться возврата затраченных средств долгие годы и где ему жить всё это время?
Действующее правовое регулирование, говорят законодатели, стимулируют продавцов скрывать информацию о наличии оснований для последующего расторжения сделки или для признания её недействительной. После продажи недвижимости продавцы получают деньги, а затем могут обратиться в суд и признать сделку недействительной. Естественно, такую ситуацию можно назвать мошенничеством и никак иначе. Таким образом, недобросовестный участник сделки оказывается дважды в выигрыше, поскольку и обогатился деньгами, и вернул себе по суду недвижимость. В отличие от покупателя, который оказывается дважды в проигрыше.
Предложение депутатов
В соответствии с документом предлагается расширить перечень мер по обеспечению иска, в частности, возложить на истца обязанность вносить денежные средства (например, в размере стоимости имущества) на депозитный счет суда при подаче иска. Размер такого обеспечения определит суд.
Инициаторы говорят, что эта мера обеспечит ответчику возможность получить эквивалент стоимости утраченного имущества в случае удовлетворения требований истца.Изменения вносятся в ст.140 Гражданского процессуального кодекса РФ.
ЛЬГОТЫ НЕКОТОРЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН
Законопроект № 840513-8 о льготных кредитах некоторым категориям граждан в ГД начали рассматривать предметно. В частности, он рассмотрен профильным комитетом и рекомендован к дальнейшему рассмотрению (предлагаемый срок представления отзывов, предложений и замечаний в комитет 02.04.2025).
Льготные условия кредитования, согласно документу, предлагается предоставить на ремонт, покупку и строительство жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.
ЗАПРЕТ ПЕРЕДАЧИ ДОЛГОВ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ
Законопроект № 833934-8, согласно которому предлагается запретить передачу долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам, также рассмотрен профильным комитетом и рекомендован к дальнейшему рассмотрению (предлагаемый срок представления отзывов, предложений и замечаний в комитет 02.04.2025).
Документ, считают инициаторы, направлен на защиту прав граждан России, имеющих просроченную задолженность перед кредитными организациями.
Авторы законопроекта отмечают, что существующего законодательства, которое регулирует эту сферу, явно недостаточно: продолжают поступать жалобы на действия коллекторов, включая шантаж, угрозы, психологическое давление. Глава фракции Сергей Миронов считает, что возвратом просроченных долгов физлиц смогут заниматься только сами кредитные организации. При этом в инициативе они ужесточают для них требования к этой деятельности. Кредиторы также не должны допускать беспредела в общении с людьми, оказавшимися в тяжелейшем финансовом положении.
ПРИМЕНЕНИЕ БИОМЕТРИИ В СДЕЛКАХ
В Госдуму внесен законопроект № 802838-8, который позволяет идентифицировать стороны сделки с недвижимостью по биометрии. Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Говорят, сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.
Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не написал в МФЦ согласие на это. Если такого согласия не будет, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Исключение: Согласие не требуется, если документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.
Предлагается:
Согласно законопроекту, обращение в МФЦ не потребуется в тех случаях, когда гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему). Изменения вносятся в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Новый порядок может быть введен с 1 июля 2026 года, если законопроект примут, его уже рассмотрели все комитеты ГД и предложили принять в 1-м чтении (предлагаемая дата рассмотрения 04.03.2025).